|
|
|
CONTRACTUL DE INTRETINERE
Prin contractul de intretinere una dintre parti instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (capital), iar cealalta parte se obliga sa-i asigure intretinerea in natura (de regula hrana, imbracaminte, ingrijiri medicale, etc.) pe timpul cat va trai, iar dupa moarte s-o inmormanteze.
Contractul de intretinere este un contract cu titlu oneros, aleatoriu, sinalagmatic, translativ de proprietate. Creanta de intretinere poate fi constituita si cu titlu gratuit. Este posibila constituirea creantei de intretinere si pe calea stipulatiei pentru altul.
Daca in contract exista o pluralitate de parti, obligatia de intretinere este indivizibila.
Prestatia intretinerii este o obligatie de a face, creanta de intretinere este esentialmente personala (incesibila), si nu poate fi urmarita de creditori. Contractul de intretinere nu are o reglementare proprie fiind deci contract nenumit. Prin acestea se deosebeste de contractul de renta viagera deoarece renta viagera este transmisibila, de regula urmaribila, obligatia debirentierului este o obligatie de a da iar contractul de renta viagera este un contract numit.
Delimitarea fata de vanzare-cumparare. Daca instrainarea bunului se face (numai) in schimbul intretinerii, contractul nu poate fi confundat cu vanzarea-cumpararea. Contractul va fi de intretinere daca prestatia in bani reprezinta mai putin de jumatate din valoarea bunului instrainat, iar in caz contrar va fi de vanzare-cumparare. Daca obligatia principala a dobanditorului este prestarea intretinerii, contractul va fi de intretinere, chiar daca in contract s-a stipulat (precizat) pretul imobilului instrainat.
Daca se instraineaza o cota parte individualizata din imobil la un pret determinat, iar cealalta parte in schimbul intretinerii, nu avem o vanzare cu clauza accesorie de intretinere (sau invers), ci doua contracte distincte cuprinse intr-un singur act urmand a se aplica pentru fiecare contract regulile corespunzatoare.
Delimitare fata de contractul de donatie.
Mostenitorii rezervatari nu pot cere reductiunea intrucat contractul de intretinere este un contract cu titlu oneros. Contractul de intretinere nu trebuie sa fie confundat nici cu donatia cu sarcini; in cazul donatiilor sarcinile impuse dobanditorului sunt in disproportiue cu valoarea superioara a bunului donat. In cazul contractului de intretinere partile convin in scopul de a-si asigura fiecare cate un avantaj.
Efectele contractului de intretinere.
Obligatiile partilor contractante urmeaza sa fie executate, in lipsa de reglementari speciale, potrivit regulilor generale referitoare la executarea obligatiilor. Creditorul (stipulantul) intretinerii este tinut de obligatia de garantie a vanzatorului si se bucura de privilegiul prevazut de lege in favoarea acestuia.
Debitorul intretinerii este obligat sa acorde intretinerea in natura in conditiile prevazute in contract. In lipsa acordului creditorului, debitorul nu se poate libera de executarea obligatiei de intretinere ori cat de oneroasa ar fi pentru el (viata lunga a creditorului).
Locul executarii intretinerii. Se admite ca, intretinerea urmeaza sa se execute la domiciliul creditorului intretinerii, daca nu s-a stipulat altfel sau din imprejurari nu rezulta un alt loc al executarii intretinerii.
Rezolutiunea contractului pentru neexecutarea obligatiei de intretinere. Trebuie sa aplicam art. 1020-1021 C. civ. (dupa care creditorul poate opta intre a cere executarea contractului sau rezolutiunea lui pentru neexecutare), ori art. 1647 C. civ. (care in materia contractului de renta viagera, ca regula generala, interzice rezolutiunea contractului pentru neexecutare).
In cazul contractelor nenumite, daca partile nu au prevazut altfel, trebuie sa se aplice cu prioritate regulile generale din materia dreptului obligatiilor.
Mostenitorii nu pot cere ca prestatia sa continue in persoana lor sau ca prestatia neefectuata in timpul vietii beneficiarului sa fie executata in persoana lor. Dreptul la actiune in rezolutiunea contractului se transmite asupra mostenitorilor, care il pot exercita in cadrul termenului de prescriptie.
Efectele rezolutiunii pentru neexecutarea obligatiei de intretinere. Dreptul de proprietate asupra bunului prestat de beneficiarul intretinerii va fi redobandit de el.
In ceea ce priveste impozitele platite de debitorul intretinerii, in caz de rezolutiune ele trebuie sa fie restituite de creditor deoarece el redobandeste dreptul de proprietate asupra bunului cu efect retroactiv, iar impoziitele sunt sarcini ale proprietatii.
Creditorul are obligatia sa restituie si suma de bani primita cu titlu de pret, ca prestatie accesorie intretinerii, in cazul in care pe langa obligatia intretinerii s-a platit si o suma de bani.
Taxele suportate de debitorul intretinerii la incheierea contractului nu sunt supuse restituirii in cazul rezolutiunii contractului din culpa lui exclusiva.
Cat priveste efectele rezolutiunii contractului fata de terti, se aplica dreptul comun. O data cu desfiintarea contractului, drepturile dobandite de terti in virtutea contractului desfiintat raman fara suport juridic, desfiintandu-se si ele cu efect retroactiv (resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis).
Trenasformarea in bani a obligatiei de intretinere. In caz de neexecutare a obligatieie de intretinere, creditorul poate cere rezolutiunea contractului. El are posibilitatea sa opteze pentru executarea contractului. Daca creditorul a optat in acest sesns, dar executarea in natura a intretinerii este imposibila, instanta poate stabili obligatia de intretinere printr-o suma de bani platibila la epocile stabilite de parti.
Transformarea iun bani a obligatiei de intretinere este posibila si prin consimtamantul partilor.
Potrivit legii privind asistenta sociala a persoanelor varstnice, daca o persoana varstnica (care a implinit varsta de pensioare) instraineaza bunuri in scopul intretinerii si ingrijirii sale, autoritatea tutelara a consiliului local ii va acorda asistenta la incheierea contractului si in caz de neexecutare a obligatiilor de catre debitorul intretinerii.
