CONTRACT DE LOCATIUNE

CONTRACT DE LOCATIUNE

Incheiat astazi, ......

la .......

I.            PARTILE CONTRACTANTE

1.1.      S.C. ............. S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in ........, str. ........  nr. .., bloc ., sc. .., etaj ., apart. .., judet/sector .........., inregistrata la Oficiul Registrului Comertului ...... sub nr. ....., din ...., cod fiscal nr. ....., din ...., avand contul nr. ......., deschis la ........, reprezentata de .........., cu functia de ........, in calitate de locator, pe de o parte, si

1.2.      S.C. ............. S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in ........, str. ........  nr. .., bloc ., sc. .., etaj ., apart. .., judet/sector .........., inregistrata la Oficiul Registrului Comertului ...... sub nr. ....., din ...., cod fiscal nr. ....., din ...., avand contul nr. ......., deschis la ........, reprezentata de .........., cu functia de ........, in calitate de locatar, pe de alta parte,

au convenit sa incheie prezentul contract de locatiune, cu respectarea urmatoarelor clauze:

II.          OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1.      Locatorul da in locatiune/folosinta locatarului ................ ..................................., in urmatoarele conditii:

a)     durata locatiunii: .........................;

b)     chiria calculata astfel ...................., platita anticipat, in momentul preluarii bunurilor ce constituie obiectul prezentului contract, pe baza de proces-verbal.

2.2.      Bunurile ce constituie prezentul contract sunt[1]: ............ .................................

III.        OBLIGATIILE PARTILOR

3.1.      Obligatiile locatorului sunt urmatoarele:

a)       sa predea bunurile date in locatiune in termenul convenit si la locul unde se gaseau in momentul contractarii;

b)      sa predea bunurile date in locatiune nu in starea existenta la incheierea contractului, ci in stare corespunzatoare destinatiei in vederea careia au fost inchiriate;

c)       sa efectueze reparatiile necesare in tot timpul locatiunii;

d)      sa se abtina de la orice fapt personal, care ar avea drept consecinta tulburarea locatarului in folosinta bunurilor;

e)       sa raspunda pentru evictiune si viciile ascunse ale bunurilor care le impiedica intrebuintarea[2].

3.2.      Obligatiile locatarului sunt urmatoarele:

a)       sa plateasca chiria de ......  lei /luna/an in conditiile si la termenele stabilite;

b)      sa foloseasca in perioada locatiunii bunurile care constituie obiectul prezentului contract, ca un posesor de buna credinta, purtand raspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;

c)       sa restituie la sfarsitul locatiunii bunurile care fac obiectul prezentului contract in starea in care le-a preluat, stare consemnata in procesul-verbal de predare-primire;

d)      sa acorde asistenta tehnica pentru exploatarea normala a[3] .....;

e)       in cazul in care in exploatarea ........ apar defectiuni tehnice din culpa locatarului, locatorul este indreptatit sa pretinda si sa i se plateasca despagubiri³;

f)        sa garanteze restituirea bunurilor in starea in care s-au preluat printr-un contract de garantie accesoriu contractului de locatiune³.

IV.        DURATA CONTRACTULUI

4.1.      Durata locatiunii este de ........ incepand cu data de ...... pana la data de ........

V.          PRETUL CONTRACTULUI

5.1.      Partile au convenit ca locatarul sa plateasca in schimbul folosintei bunurilor o chirie de .... zi/luna/an astfel ..................

5.2.      Sub sanctiunea nulitatii, chiria este sincera si serioasa, nefiind prevazuta fictiv sau suma stabilita sa fie derizorie.

VI.        SUBLOCATIUNEA CONTRACTULUI[4]

6.1.      Locatarul are dreptul de a transmite, in tot sau in parte, cu acordul scris al locatorului, dreptul de folosinta asupra unui tert, in baza unui contract de sublocatiune (subinchiriere).

6.2.      Sublocatiunea va trebui sa nu fie convenita in conditii care sa contravina conditiilor din prezentul contract de locatiune. In caz contrar, locatorul va cere prin justitie executarea obligatiilor sau rezilierea contractului principal de locatiune.

VII.      CESIUNEA CONTRACTULUI

7.1.      Cesiunea contractului trebuie sa fie notificata locatorului sau acceptata de acesta printr-un act aditional la prezentul contract.

VIII.     INCETAREA CONTRACTULUI

8.1.      Contractul de locatiune inceteaza prin:

a)     acordul de vointa al partilor;

b)     denuntarea unilaterala;

c)     expirarea termenului;

d)     pierderea bunului;

e)     desfiintarea titlului locatorului;

f)      efectul instrainarii, prin acte intre vii, cu titlu particular, a bunului dat in locatiune.[5]

IX.        FORTA MAJORA

9.1.      Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea in mod necorespunzator - totala sau partiala - a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta majora, asa cum este definita de lege.

9.2.      Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de . zile/ore, producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.

9.3.      Daca in termen de . zile/ore de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract, fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese.

X.          NOTIFICARILE INTRE PARTI

10.1.      In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul  prevazut in partea introductiva a prezentului contract.

10.2.      In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa, prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire (A.R.), si se considera primita de destinatar la data mentionata pe confirmare de oficiul postal primitor.

10.3.      Daca confirmarea se trimite prin e-mail sau fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediata.

10.4.      Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente.

XI.        LITIGII

11.1.       In cazul in care rezolvarea neintelegerilor nu este posibila pe cale amiabila, ele vor fi supuse spre solutionare tribunalului arbitral, conform regulilor de procedura aplicabile arbitrajului comercial ad-hoc, organizat de Camera de Comert si Industrie a Romaniei.

XII.       CLAUZE FINALE

12.1.       Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional, incheiat intre partile contractante.

12.2.       Prezentul contract, impreuna cu anexele sale, care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui.

12.3.       In cazul in care partile isi incalca obligatiile lor, neexercitarea de partea care sufera vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea intocmai sau prin echivalent banesc a obligatiei respective nu inseamna ca ea a renuntat la acest drept al sau.

12.4.       Prezentul contract s-a incheiat intr-un numar de . exemplare, din care ... astazi, ......., data semnarii lui.

LOCATOR                      LOCATAR

PROPRIETAR  CHIRIAS

ATENTIE!

In conformitate cu prevederile art.1470 din Codul civil, exista trei feluri de locatiuni a lucrarilor:

a)       locatiunea de servicii (locatis operarum), adica aceea prin care o persoana se obliga sa puna serviciile sale in folosul alteia;

b)       locatiunea unor lucrari (locatis operis faciendi), adica aceea care consta intr-un anumit fapt determinat (ex.: obligatia de a transporta persoane sau marfuri dintr-un loc in altul);

c)       locatiunea de lucrari din partea unui antreprenor (ex.: arhitect, constructor, zidar, dulgher etc.).