|
|
|
CONTRACTUL DE DONATIE. CONDITII DE VALIDITATE SI EFECTE.
Donatia este un contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit prin care una din parti, numita donator, cu intentie liberala isi micsoreaza in mod actual si irevocabil patrimoniul sau cu un drept (real sau de creanta), marind patrimoniul celeilalte parti, numita donatar, cu acelasi drept, fara a urmari sa primeasca ceva in schimb.
Daca nu exista certitudinea ca partile au incheiat un contract de donatie, atunci interpretarea urmeaza sa se faca in sensul aplicarii regulilor care guverneaza actele cu titlu oneros.
Conditiile de validitate ale contractului de donatie.
Obiectul contractului.
Bunul (dreptul) care formeaza obiectul contractului trebuie sa fie in circuitul civil, sa fie determinat sau determinabil, posibil, licit si sa existe sau sa poata exista in viitor. Succesiunile nedeschise nu pot forma obiectul donatiei.
Daca bunul donat este individual determinat donatorul trebuie sa aiba calitatea de proprietar. Daca contractul are ca obiect lucrul altuia, donatia este nula absolut in toate cazurile.
Conditii de forma.
a). Intre persoane prezente. Toate donatiile se fac prin act autentic, sub sanctiunea nulitatii absolute. Dovada existentei unei donatii nu poate fi facuta cu martori. Nulitatea donatiei pentru lipsa formei autentice poate fi invocata de orice persoana interesata sau de instanta din oficiu si nu poate fi inlaturata in niciun fel.
Dupa moartea donatorului, nulitatea unei donatii pentru vicii de forma, poate fi acoperita prin confirmarea, ratificarea sau executarea voluntara a donatiei de catre moostenitorii sau reprezentantii donatorului daca confirmarea, ratificarea sau executarea este benevola si facuta in deplina cunostinta de cauza. Renuntarea la efectele nulitatii este opozabila si creditorilor, daca nu este frauduloasa.
Sarcinile sau conditiile donatiei trebuie sa fie prevazute in forma solemna.
b). Intre absenti. In cazul in care contractul de donatie se incheie intre absenti, prin oferta si acceptare separate, atat oferta de a darui, cat si acceptarea trebuie sa fie facuta in forma autentica. Altfel, fiind nule absolut cu toate consecintele si regulile de mai sus aratate.
Pentru validitatea donatiei se mai cere ca aceeptarea sa aiba loc in timpul vietii donatorului, bineinteles, si donatarul trebuie sa fie in viata in momentul aceeptarii.
Pe langa aceste conditii, pentru donatia acceptata prin inscris separat sa produca efecte, se mai cere ca actul de acceptare sa fie comunicat (notificat) donatorului, in timpul vietii lui si inainte de a fi devenit incapabil. Pana in momentul primirii comunicarii donatorul poate revoca donatia. Revocarea poate fi nu numai expresa, ci si tacita.
c). Statul estimativ.
Daca donatia are ca obiect bunuri mobile, corporale sau incorporale, pe langa conditiile examinate se mai cere ca obiectele mobile donate sa fie trecute intr-un stat estimativ semnat de donator si donatar si care sa cuprinda descrierea si evaluarea, cel putin globala, a lucrurilor mobile daruite.
d). Donatia de imobile.
Daca donatia are ca efect un imobil, cerintele de forma trebuie sa fie respectate in toate cazurile, iar nu numai in cazul terenurilor. Dreptul de preemptiune nu este aplicabil in cazul donatiei. Inscrierea in cartea funciara nu afecteaza validiatatea contractului.
Capacitatea partilor.
A. Incapacitati de a dispune.
Minorii si persoanele puse sub interdictie judecatoreasca nu pot incheia contract de donatie, in calitate de donatori, nici prin reprezentantii legali si nici personal cu incuviintarea ocrotitorului legal. Se recunoaste insa validitatea darurilor obisnuite facute de minori sau in numele sau de ocrotitorul legal daca sunt potrivtie cu posibilitatile celui ocrotit.
In favoarea tutorelui, minorul nu poate dispune prin donatie nici dupa ce a ajuns la majorat, cat timp autoritatea tutelara n-a dat tutorelui descarcare pentru gestiunea sa (exceptie, cand tutorele este ascendentul minorului).
B. Incapacitati de a primi.
Persoanele fizice neconcepute si organizatiile care n-au dobandit
personalitatea juridica nu au capacitatea de a primi donatii. Copilul conceput poate fi gratificat.
Medicii si farmacistii, inclusiv persoanele care practica ilegal medicina, care au tratat pe o persoana in boala din care moare, nu pot primi donatiile ce bolnavul a facut in favoarea lor in cursul acestei boli (se aplica si preotilor).
Minorii si interzisii au dreptul de a primi donatii, dar nu au exercitiul acestui drept.
Surdomutul care nu stie sa scrie nu poate accepta o donatie decat cu asistarea unui curator special numit de autoritatea tutelara.
Persoanele juridice pot primi donatii daca dreptul, care formeaza obiectul donatiei, corespunde scopului stabilit prin lege, actul de infiintare sau statut.
Se pot face si donatii statului care vor fi acceptate de catre organele acceptate in acest sens.
C. Momentul cand capacitatea este ceruta.
Daca donatia se incheie prin acte separate, donatorul trebuie sa fie capabil in momentul facerii ofertei, in momentul acceptarii ei de catre donatar si in momentul primirii comunicarii actului de acceptare. Donatarul trebuie sa fie capabil in momentul acceptarii.
D. Sanctiunea incapacitatii speciale de a face si de a primi donatii.
Nerespectarea incapacitatilor se sanctioneaza cu nulitatea relativa a contractului, nulitatea putand fi invocata de cel ocrotit sau de succesorii sai in drepturi. Cand incapacitatile sunt dictate de interese de ordine publica, sanctiunea este nulitatea absoluta a contractului.
Principiul irevocabilitatii donatiilor.
Liberalitatile intre vii sunt, prin esenta lor, irevocabile. In materie de donatii, irevocabilitatea priveste nu numai efectele, ci insasi esenta contractului, fiind o conditie de validitate pentru formarea lui.
Orice clauza sau conditie a carei indeplinire atarna de vointa donatorului si care i-ar da posibilitatea de a zadarnici sau micsora, direct sau indirect, foloasele gratuite pe care contractul le creeaza pentru donatar sunt incompatibile cu esenta donatiilor, atragand nulitatea lor absoluta.
Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitatii.
1. Conditiile potestative.
2. Plata datoriilor viitoare nedeterminate.
3. Dreptul de a dispune de bunul donat.
4. Dreptul de denuntare unilaterala a contractului.
Clauze permise.
1. Donatia poate fi cu termen.
2. Donatia poate fi afectata de o conditie cazuala sau mixta.
3. Poate fi stipulata plata datoriilor prezente ale donatorului, precum si cele viitoare daca, in acest din urma caz, sunt specificate in contractul de donatie.
4. Exista posibilitatea stipularii reintoarcerii conventionale a bunurilor daruite pentru cazul cand donatarul ar muri inainte de donator, chiar daca lasa descendenti.
5. In cazul depunerii unei sume de bani la CEC sau alte unitati bancare, pe numele altei persoane, deponentul poate insera in libret o clauza de imputernicire pe seama sa.
6. Clauzele de inalienabilitate, in masura in care sunt recunoascute valabile.
7. Donatia cu rezerva uzufructului (sau a dreptul de abitatie), in favoarea donatorului sau a unui tert.
Revocabilitatea donatiilor intre soti.
Contractul de donatie incheiat intre soti, poate avea ca obiect numai bunurile proprii ale sotului donator si care devin astfel bunuri proprii ale sotului donatar. Donatorul poate dona si cota parte ideala ce-i apartine din drptul de proprietate asupra unui bun sau dreptul asupra unei mosteniri deschise. Orice donatie facuta intre soti este revocabila. Sotul donator are dreptul de a revoca donatia oricand, fie in timpul casatoriei, fie dupa desfacerea sau desfiintarea ori incetarea ei prin recasatorirea sotului donatar de buna credinta.
Donatia devine definitiva si irevocabila numai din momentul mortii donatorului.
Dreptul de revocare nu este necesar sa fie stipulat in actul de donatie si nu poate fi inlaturat printr-o stipulatie contrara.
Revocarea nu trebuie sa imbrace forma unei actiuni in justitie si poate fi atat expresa cat si tacita.
Legea interzice sub sanctiunea nulitatii absolute donatiile mutuale, reciproce intre soti facute in acelasi act si donatiile deghizate sau facute prin interpunere de persoane.
Efectele contractului de donatie.
Efecte intre parti. Ca efect al donatiei, dreptul care formeaza obiectul contractului se transmite din patrimoniul donatorului in patrimoniul donatarului. Donatia poate avea ca efect si stingerea unui drept si a obligatiei corelative (remiterea de datorie).
A. Obligatiile donatorului.
Donatorul este obligat sa predea bunul daruit potrivit clauzelor stabilite si sa-l pastereze pana la predare, raspunzand de pieirea sau deteriorarea lui provenita din culpa sa.
Donatorul nu datoreaza garantie pentru evictiune si nici pentru vicii ascunse.
Prin exceptie, donatorul datoreaza garantie daca a promis expres garantia pentru evictiune sau pentru vicii, daca evictiunea provine din faptul sau personal, in caz de dol, si daca donatia nu este pur gratuita.
B. Obligatiile donatarului.
Cand donatia este pur gratuita, donatarul nu are nicio obligatie, ci numai o indatorire denumita traditional "de recunostinta" care, in cazurile anume determinate de lege, este sanctionata prin posibilitatea data donatorului de a revoca donatia pentru cauza de ingratitudine.
Sarcina este o obligatie impusa donatarului care, dupa acceptarea donatiei, este tinut sa o execute.
Sarcina, ca si conditia, nu trebuie sa fie imposibila, ilicita sau imorala. Ea poate fi prevazuta fie in favoarea donatorului, fie in favoarea unei terte persoane, fie in favoarea donatarului insusi.
Orice donatie, inclusiv darul manual, poate fi afectata de sarcini.
Opozabilitatea efectelor contractului fata de terti.
In principiu, se aplica regulile generale. In privinta publicitatii imobiliare, opereaza insa si anumite dispozitii speciale:
Neinscrierea in cartea funciara a dreptului real imobiliar dobandit prin donatie poate fi invocata de orice persoane ce au interes la aceasta.
Donatarul se bucura pe deplin de efectele publicitatii imobiliare, titlul sau devenind inatacabil, numai dupa 10 ani socotiti din ziua cand s-a inregistrat cererea sa de inscriere in cartea funciara, termen inauntrul caruia poate fi pornita actiunea in rectificare.
Acele persoane carora lipsa de inscriere li se poate imputa ca o culpa si succesorii lor universali sau cu titlu universal nu pot invoca lipsa de inscriere in cartea funciara (se aplica si ascendentilor care au acceptat donatia facuta unui minor sau interzis).
