Norma tehnica privind repartizarea consumurilor de energie termica intre consumatorii din imobilele de tip condominiu, in cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru incalzire si apa calda de consum

AUTORITATEA NATIONALA DE REGLEMENTARE

PENTRU SERVICIILE COMUNITARE DE UTILITATI PUBLICE

- A.N.R.S.C. -

Norma tehnica privind repartizarea consumurilor de energie termica intre consumatorii din imobilele de tip condominiu, in cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru incalzire si apa calda de consum

REGLEMENTARI LEGISLATIVE EUROPENE

PENTRU REPARTIZAREA CONSUMURILOR DE ENERGIE TERMICA

IN CONDOMINIILE IN CARE SUNT MONTATE REPARTITOARE DE COSTURI PENTRU INCALZIRE

In acelasi condominiu, cu sau fara repartitoare, si la aceiasi parametri de furnizare ai agentului termic pentru incalzire (temperatura tur, temperatura retur si debit)

QPC FR = QPC CR

I.        Scara fara repartitoare

10 AP = 8 APSACET + 2 APCT                              SuAP = 60 mp SETAP = 5 mp

Consum luna rece QT = 10 Gcal (8AP)              Rezulta:

QPC = QT · 15% = 1,5 Gcal

∑QAP = QT - QPC = 8,5 Gcal

QPC AP = QPC · Z = 0,15 Gcal  CPC AP = 0,15 Gcal · 300 lei/Gcal = 45 lei

Aceeasi scara cu repartitoare si in aceleasi conditii de furnizare

Consum in aceeasi luna QT = 9 Gcal (8 AP)      Rezulta:

QPC FR = QPC CR = 1,5 Gcal

∑QAP = 7,5 Gcal

QPC AP = 0,15 Gcal                 CPC AP = 45 lei

QT = 8 Gcal       QPC = 1,5 Gcal                 CPC AP = 45 lei

QT = 7 Gcal       QPC = 1,5 Gcal                 CPC AP = 45 lei

QT = 6 Gcal       QPC = 1,5 Gcal                 CPC AP = 45 lei

QT = 5 Gcal       QPC = 1,5 Gcal                 CPC AP = 45 lei

QT = 4 Gcal       QPC = 1,5 Gcal                 CPC AP = 45 lei

QT = 3 Gcal       QPC = 1,5 Gcal                 CPC AP = 45 lei

QT = 2 Gcal       QPC = 1,5 Gcal                 CPC AP = 45 lei

QT = 1,5 Gcal QPC = 1,5 Gcal                 CPC AP = 45 lei

CONCLUZII

1.    Cota procentuala aferenta scarii fara repartitoare ramane fixa pe toata perioada de facturare (toata luna) si are o valoare constanta de 15%

KFR EP = 15% constanta

2.    Cota procentuala aferenta aceleiasi scari, dar cu repartitoare si in aceeasi perioada de facturare variaza si poate lua valori intre 15% si 100%

KREP = 15% pana la 100%

3.    Consumul comun aferent partilor comune QPC este acelasi, indiferent daca in condominiul respectiv sunt sau nu montate repartitoare de costuri si este constant (QPC = 1,5 Gcal) pentru orice valori ale cotei procentuale K (15% pana la 100%)

QPC FR = QPC CR = 1,5 Gcal

4.    Cota parte din consumul comun ce revine unui apartament din scara cu repartitoare este identica cu cea pe care a avut-o inainte de a fi montate repartitoare in condominiul respectiv(QPC AP = 0,15Gcal)

QPC AP = QPC AP CR = 0,15 Gcal

5.    Cheltuielile cu cota parte din consumul comun ce revin fiecarui apartament din condominiul fara repartitoare sunt egale cu cele din acelasi condominiu in care s-au montat repartitoare (CPC AP = 45 lei), indiferent daca cota procentuala atinge valori de 30%, 50% sau chiar 100%

CPC AP FR = CPC AP CR = 45 lei

6.    Chiar daca cota procentuala din condominiul cu repartitoare este mai mare decat cea din condominiul fara repartitoate, atat consumul comun, cat si cheltuielile comune repartizarte fiecarui apartament sunt aceleasi ca inainte de a fi montate repartitoare in condominiu

II.      Aceeasi scara fara repartitoare

K = 15%             Z = 0,1

Consum luna calduroasa QT = 4 Gcal (8 AP)    Rezulta:

QPC = QT · 15% = 0,6 Gcal

∑QAP = QT - QPC = 3,4 Gcal

QPCAP = QPC · Z = 0,06 Gcal  CPC AP = 0,06 Gcal · 300 lei/Gcal = 18 lei

Aceeasi scara cu repartitoare

QT = 3 Gcal                            Rezulta:

QPC FR = QPC CR = 0,6 Gcal

∑QAP = 2,4 Gcal                   CPC AP = 18 lei

QT = 2 Gcal

QPC = 0,6 Gcal          CPC AP = 18 lei

QT = 1 Gcal

QPC = 0,6 Gcal          CPC AP = 18 lei

QT = 0,9 Gcal                  K = 66,6 % CPC AP = 18 lei

QT = 0,8 Gcal                  K = 75 % CPC AP = 18 lei

QT = 0,7 Gcal                  K = 85,7 % CPC AP = 18 lei

QT = 0,6 Gcal                  K = 100 % CPC AP = 18 lei

COMPARATIE

I.1. Scara fara repartitoare (8 AP SACET + 2 AP CT)

QT = 10 Gcal                   K = 15 %

QPC = 1,5 Gcal

QPC AP = 0,15 Gcal    CPC AP = 45 lei

I.2. Aceeasi scara cu repartitoare

QT = 5 Gcal

a)     daca se aplica aceeasi K = 15%, rezulta:

QPC = 0,75 Gcal                     QPC AP = 0,075 Gcal

Consumul comun real QPC = 1,5 Gcal

De diferenta 1,5 - 0,75 = 0,75 Gcal · 300 lei/Gcal = 225 lei vor beneficia apartamentele cu repartitoare care nu au facut nicio reducere a consumului si cele doua apartemente deconectate, cu centrale de apartament

b)     daca se aplica K = 30%

QPC = 1,5 Gcal

QPC AP = 0,15 Gcal

Consumul comun real QPC = 1,5 Gcal                Rezulta repartizare corecta

c)     daca se aplica K = 50%

QPC = 2,5 Gcal

QPC AP = 0,25 Gcal

Consumul comun real QPC = 1,5 Gcal

QPC AP corect = 0,15 Gcal

Rezulta ca apartamentele cu CT ar plati mai mult cu 0,1 Gcal x 2 x 300 lei/Gcal = 60 lei

I.3. Aceeasi scara cu repartitoare in care QT = 1,5 Gcal (∑QAP = 0 Gcal)

a)     daca se aplica K = 100%, rezulta:

QT = QPC = 1,5 Gcal

QPC AP = 0,15 Gcal

QAP = 0 Gcal

Qindiv AP = QPC AP + QAP = 0,15 + 0 = 0,15 Gcal

Cindiv AP = CPC AP = 45 lei, rezulta

Repartizarea este corecta

b)     daca se aplica K = 50%, rezulta:

QPC = 0,75 Gcal

Diferenta intre QT si QPC calculat cu 50%, respectiv 1,5 - 0,75 = 0,75 Gcal · 300 lei/Gcal = 225 lei nu mai poate fi repartizata niciunui apartament, intrucat ∑QAP = 0 Gcal

CONCLUZII

Nu este corect ca in condominiile cu repartitoare sa se aplice o cota procentuala fixa in tot sezonul de incalzire pentru determinarea consumului comun.

Chiar daca nu este corect, in celelalte tari comunitare s-a acceptat, in mod conventional, utilizarea unei cote fixe in tot sezonul de incalzire, avand in vedere ca diferentele in plus sau in minus de consumuri repartizate pe apartamente influenteaza in acelasi mod toate apartamentele din condominiu.

In Romania nu se pot utiliza normele de repartizare din alte tari comunitare, intrucat exista situatii cand apartamente deconectate pot fi favorizate sau pot fi defavorizate daca se aplica o cota procentuala fixa pentru determinarea consumului comun.

Chiar daca in blocurile fara repartitoare in care nu exista apartamente deconectate nu conteaza daca se aplica sau nu o cota procentuala pentru determinarea consumului comun, din momentul aparitiei primului apartament deconectat este obligatorie determinarea acesteia pentru o repartizare corecta.

CONSTATARI GENERALE

In aproape 50% din condominiile existente in Romania sunt apartamente deconectate de la sistemul centralizat care au asigurate alte surse de incalzire.

In nicio tara din Europa nu exista vreun condominiu in care sa coabiteze doua sisteme de incalzire si, evident, nicio reglementare care sa trateze modul de repartizare a energiei termice pentru incalzire in asemenea condominii.

In aproape toate condominiile din Romania distributia agentului termic in apartamente se face vertical.

Aplicarea regulilor general valabile de repartizare in condominiile cu distributie verticala in care pe langa sistemul centralizat mai exista si alt sistem de incalzire (centrale individuale de apartamente, incalzire electrica etc.) favorizeaza, in mod cert, proprietarii apartamentelor deconectate.

Toti proprietarii, inclusiv cei cu apartamentele deconectate de la sistemul centralizat, beneficiaza in mod direct de caldura cedata de coloanele de distributie ce trec prin fiecare proprietate individuala.

Chiar daca coloanele de distributie ce trec prin fiecare apartament fac parte din instalatiile comune aflate in proprietatea comuna, ele cedeaza caldura in spatiile din proprietatea individuala si nu in spatiile din proprietatea comuna.

Coloanele de incalzire "tevi ingrosate" care au rol de corpuri de incalzire, chiar daca sunt instalatii ce apartin proprietatii comune, cedeaza, de asemenea, caldura in spatiile din proprietatile individuale si nu in spatiile comune din proprietatea comuna.

Intr-un bloc fara repartitoare, consumurile de energie termica din cele doua proprietati (comuna si individuala a tuturor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie) sunt direct proportionale cu puterea termica instalata in acestea.

EXPLICATIE: Niciun proprietar dintr-un bloc fara repartitoare, nu va inchide robinetul de la calorifer, intrucat ar plati la fel, cheltuielile fiindu-i repartizate proportional cu suprafata utila, indiferent daca consuma energie termica sau nu, respectiv daca sta in frig sau nu.

Intr-un bloc fara repartitoare, consumurile de energie termica din cele doua proprietati nu mai sunt direct proportionale cu puterea termica instalata in acestea.

EXPLICATIE: Consumul individual de energie termica al tuturor apartamentelor din bloc tinde spre zero in lunile mai calduroase din sezonul de incalzire, intrucat fiecare proprietar tinde sa-si regleze consumul individual spre zero, iar pe cale de consecinta consumul comun al blocului tinde spre 100%.

Normele de repartizare din alte tari comunitare, cu toate ca sunt simple, nu se pot aplica in Romania, intrucat nu trateaza modul de repartizare a consumurilor de energie termica pentru apartamentele deconectate de la sistemul centralizat sau pentru apartamentele fara repartitoare, din simplu fapt pentru ca asa ceva nu exista.

CONCLUZII GENERALE

Caldura cedata de coloanele de distributie si de coloanele de incalzire ce trec prin fiecare proprietate individuala trebuie luata in considerare la stabilirea consumului individual si nu a consumului comun, aceasta cerinta fiind obligatorie in condominiile unde sunt apartamente deconectate.

Cheia unei repartizari echitabile si corecte a consumurilor de energie termica pentru incalzire consta in determinarea cat mai exacta a cotei procentuale din consumul total inregistrat de contorul de la bransament pentru stabilirea consumului comun.

In blocurile fara repartitoare cota procentuala este fixa pe toata perioada sezonului de incalzire si corecta daca asociatia de proprietari a determinat-o prin masuratori, ca raport dintre suprafata echivalenta termic a instalatiilor de incalzire aflate in spatiile comune si suprafata echivalenta termic totala din condominiu.

Este incorecta practica generalizata a asociatiilor de proprietari de a include in SET a instalatiilor de incalzire din partile comune SET a coloanelor de distributie si coloanelor de incalzire ce trec prin proprietatile individuale, aceasta conducand la anomalii in repartizare, mai ales in condominiile in care exista apartamente deconectate.

In blocurile cu repartitoare cota procentuala variaza in fiecare luna functie de comportamentul fiecarui proprietar vizavi de economiile si confortul termic pe care si-l doreste, comportament care difera in timp si nu se poate cuantifica.

Este incorecta pastrarea de catre unele asociatii de proprietari a aceleiasi cote procentuale ca inainte de montarea repartitoarelor in bloc, chiar daca aceasta a fost determinata prin masuratori.

In blocurile cu repartitoare cota procentuala variaza practic de la valoarea determinata prin masuratori in cazul in care nici un proprietar din bloc n-ar face economii (situatia initiala a blocului fara repartitoare), pana la 70-80% in cazul cand toti proprietarii ar regla toate robinetele termostatate pe pozitia zero. Aceasta cota procentuala are valori mai mici in lunile mai reci precum decembrie, ianuarie, februarie si valori procentuale apropiate de maxim in lunile de inceput si sfarsit de sezon de incalzire (octombrie, aprilie).

In celelalte tari comunitare sunt utilizate cote procentuale intre 25 si 65% in blocurile cu repartitoare, stabilindu-se in mod conventional o cota procentuala fixa pentru tot sezonul de incalzire, de regula in procent de 50% in blocurile nereabilitate termic si de 30% in blocurile reabilitate termic.

PRINCIPII AVUTE IN VEDERE LA ELABORAREA NORMEI

a) asigurarea unei repartizari echitabile a energiei termice inregistrate de contorul de la bransament intre proprietarii din condominiu;

b) 'beneficiarul plateste' - proprietarul care beneficiaza direct ori indirect, individual sau colectiv de energia termica consumata in condominiu trebuie sa participe cu o cota-parte la achitarea acesteia;

c) protectia consumatorilor din condominiu;

d) raspunderea la cerintele si necesitatile de interes si utilitate publica;

e) utilizarea eficienta a resurselor energetice;

f) transparenta modului de repartizare a energiei termice intre proprietarii condominiului.

STABILIREA SI REPARTIZAREA CONSUMURILOR COMUNE DE ENERGIE TERMICA PENTRU INCALZIRE IN CAZUL DISTRIBUTIEI VERTICALE

I.        STABILIREA CONSUMULUI COMUN DE ENERGIE TERMICA

Consumul comun de energie termica se stabileste ca cota parte din consumul total inregistrat de contorul montat la bransamentul condominiului,

I.1 DETERMINAREA COTEI PROCENTUALE

Cota procentuala din cantitatea totala de energie termica pentru incalzire aferenta partilor comune se determina proportional cu indicatiile unuia sau mai multor repartitoare comune, cu relatia:

                        %in care:

numarul de unitati de consum aferent partilor comune, determinat astfel:

unde:

factorul de evaluare cu puterea termica corespunzatoare suprafetei echivalenta termic ;

  numarul de unitati inregistrat de repartitorul comun montat in instalatia aferenta partilor comune;

factorul de evaluare de cuplaj termic aferent corpului de incalzire, coloanei sau conductei apartinand instalatiei de distributie comune pe care s-a montat repartitorul de costuri comun. Suprafata echivalenta termic se calculeaza cu relatia:

in care :

  suprafata echivalenta termic totala a corpurilor de incalzire aflate in proprietatea comuna (casa scarii, uscatorii, spalatorii, boxe, etc.);

  suprafata echivalenta termic totala a conductelor de distributie, izolate sau neizolate, cuprinse intre contorul de energie termica si coloanele de distributie

             suprafata echivalenta termic a tuturor coloanelor de distributie din condominiu care traverseaza spatiile comune. Nu se iau in considerare coloanele care trec prin proprietatile individuale si nici conductele de aerisire.

  numarul de unitati de consum aferent spatiului "i" care are repartitor montat pe corpul de incalzire

        numarul de unitati de consum aferent spatiului "i", pentru apartamentele situate pe aceeasi verticala, la care incalzirea se asigura prin coloane de incalzire indiferent daca la apartamentul situat la parter si/sau la ultimul etaj incalzirea se realizeaza printr-un corp de incalzire sau coloane de incalzire;

     numarul de unitati de consum aferent spatiului "i" prin care trec coloane de distributie

    numarul total de unitati de consum alocate corpurilor de incalzire din spatiul 'i', considerat fara repartitoare

Cu exceptia cazurilor in care repartitorul comun se monteaza pe un corp de incalzire, acesta va fi montat pe conducta sau coloana de distributie strabatuta de agentul termic care intra in condominiu reprezentand conducta de tur.

I.2 REPARTIZAREA CONSUMULUI COMUN

Consumul comun se repartizeaza proportional cu cota indiviza si se achita de toti proprietarii din cadrul condominiului, indiferent daca sunt sau nu racordati la sistemul centralizat de distributie a energiei termice.

Cantitatea de energie termica aferenta partilor comune ce revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului sau spatiului cu alta destinatie

                             in care:

  cota procentuala din cantitatea totala de energie termica aferenta consumului comun;

   cantitatea totala de energie termica pentru incalzire aferenta unitatii de calcul, conform facturii furnizorului;

      cota indiviza aferenta apartamentului sau spatiului cu alta destinatie "i".

STABILIREA SI REPARTIZAREA CONSUMURILOR INDIVIDUALE DE ENERGIE TERMICA PENTRU INCALZIRE IN CAZUL DISTRIBUTIEI VERTICALE

II.      STABILIREA CONSUMURILOR INDIVIDUALE DE ENERGIE TERMICA

Cantitatea de energie termica consumata in apartamentul sau spatiul cu alta destinatie ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spatiu:

   in care:

Numarul total de unitati de consum aferente unui apartament sau spatiu cu alta destinatie, se determina cu relatia:

unde:

   numarul de unitati de consum alocate spatiului "i" care are repartitor montat pe corpul de incalzire;

    numarul total de unitati de consum alocate corpurilor de incalzire din spatiul "i" care nu are montate repartitoare de costuri;

         numarul de unitati de consum alocate spatiului "i" care are in loc de corpuri de incalzire coloane de incalzire sau corp de incalzire montat la parter ori la ultimul etaj si este amplasat pe aceeasi verticala a condominiului;

      numarul de unitati de consum alocate spatiului "i" prin care trec coloane de distributie;

II.1 DETERMINAREA NUMARUL DE UNITATI DE CONSUM AFERENT APARTAMENTULUI SAU SPATIULUI CU ALTA DESTINATIE "I" IN CARE SUNT MONTATE REPARTITOARE DE COSTURI PENTRU INCALZIRE

in care:

  numarul de unitati de consum alocate spatiului "i" care are repartitoare de costuri pentru incalzire;

  numarul de unitati de consum indicate de repartitorul de costuri montat pe corpul de incalzire din incinta "j";

factorul de evaluare a cuplajului termic ce caracterizeaza repartitorul si corpul de incalzire, din incinta "j", pe care acesta este montat;

      factorul de amplasare aferent incintei "j" in care este amplasat corpul de incalzire.

= 1 in cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice in scop lucrativ sau pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, indiferent de detinator sau utilizator;

factorul de evaluare cu puterea termica a corpului de incalzire amplasat in incinta "j", pe care este montat repartitorul;

i           numarul apartamentului care are repartitoare de costuri;

j           numarul spatiului din apartamentul "i" care are repartitor de costuri montat pe corpul de incalzire.

II.2 DETERMINAREA NUMARUL DE UNITATI DE CONSUM AFERENT APARTAMENTULUI SAU SPATIULUI CU ALTA DESTINATIE "I" IN CARE NU SUNT MONTATE REPARTITOARE DE COSTURI PENTRU INCALZIRE SAU ESTE CONSIDERAT CA FIIND FARA REPARTITOARE

Un apartament sau spatiu cu alta destinatie este considerat fara repartitoare de costuri, cand:

a) proprietarul renunta la repartitoarele de costuri;

b) se constata:

violarea sigiliilor aplicate repartitoarelor sau robinetelor

modificarea ori inlocuirea corpului de incalzire

modificarea pozitiei de montare a repartitorului de costuri

orice alte actiuni care pot conduce la denaturarea corectitudinii datelor inregistrate de repartitorul de costuri.

d) dupa implinirea a 3 luni in care proprietarul nu permite citirea si/sau verificarea repartitoarelor. Consumul pe aceasta perioada se recalculeaza pe cheltuiala proprietarului;

e) proprietarul refuza inlocuirea repartitorului de costuri in cazul in care acesta s-a   defectat sau inregistreaza valori ale caror erori de masura le depasesc pe cele admise de producator.

Determinarea numarul de unitati de consum aferent apartamentului sau spatiului cu alta destinatie "i" in care nu sunt montate repartitoare de costuri pentru incalzire sau este considerat ca fiind fara repartitoare, se face in trei moduri:

daca prestatorul cunoaste suprafata echivalenta termic a corpurilor de incalzire montate, se aplica relatia:

    in care:

   numarul de unitati de consum alocate pentru corpurile de incalzire din spatiului "i" care nu are montate repartitoare de costuri;

valoarea cea mai mare a raportului intre numarul de unitati de consum inregistrate de un repartitor de costuri din unitatea de calcul, corectate cu factorii si aferenti si suprafata echivalenta termic a corpului de incalzire pe care este montat acest repartitor, exprimata in unitati de consum/m²;

suprafata echivalenta termic aferenta corpului de incalzire "j" din spatiul fara repartitoare de costuri "i" exprimata in m²;

     factorul de amplasare aferent incaperii in care se afla corpul de incalzire "j" din spatiul fara repartitoare de costuri "i".

     = 1 in cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice in scop lucrativ sau pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, indiferent de detinator sau utilizator;

     coeficient de corectie

     = 1,1 pentru apartamente

     = 1,3 pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta;

i           numarul apartamentului care nu are montate repartitoare de costuri.

prestatorul nu cunoaste suprafata echivalenta termic a corpurilor de incalzire montate si poate face dovada ca acest fapt nu se datoreaza culpei sale, se aplica relatia:

in care:

     coeficient de corectie

= 1,1 pentru apartamente

     = 1,3 pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta;

cea mai mare valoare a raportului intre numarul de unitati de consum, corectate cu factorul de conversie, inregistrate de repartitoarele de costuri din cadrul unui apartament "j" si suprafata utila a acelui spatiu, exprimata in unitati de consum/m²;

suprafata utila a apartamentului "i", exprimata in m²;

prestatorul nu cunoaste suprafata echivalenta termic a corpurilor de incalzire montate si nu poate face dovada ca neinventarierea corpurilor de incalzire nu se datoreaza culpei sale, se aplica relatia:

   in care:

         coeficient de corectie

= 1,35 pentru apartamente

= 3 pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta;

cea mai mare valoare a raportului intre numarul de unitati de consum, corectat cu factorul de conversie, inregistrat de un repartitor de costuri din cadrul unui apartament "j" si suprafata utila a spatiului in care este montat, exprimata in unitati de consum/m²;

suprafata utila a apartamentului "i", (m²);

    factorul de recalculare aferent apartamentului "j" care a inregistrat cel mai mare raport unitati de consum /suprafata utila:

in care:

suprafata echivalenta termic de proiect a corpului de incalzire (m²);

suprafata echivalenta termic modificata a aceluiasi corp de incalzire (m²)

II.3 DETERMINAREA NUMARUL DE UNITATI DE CONSUM AFERENT APARTAMENTULUI SAU SPATIULUI CU ALTA DESTINATIE DE PE ACEEASI VERTICALA DIN CONDOMINIU, IN CARE ROLUL CORPURILOR DE INCALZIRE ESTE ASIGURAT DE COLOANE DE INCALZIRE, CUM AR FI BAI, BUCATARII, WC DE SERVICIU SAU ALTELE ASEMENEA

In cazul in care la parter si/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de incalzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru incalzire, se aplica relatia:

in care :

        numarul de unitati de consum alocate spatiului "i" care are coloane de incalzire, respectiv corp de incalzire;

j              numarul spatiului din apartamentul "i" care are coloane de incalzire sau, dupa caz, corp de incalzire.

numarul de unitati de consum indicate de repartitorul montat pe corpul de incalzire aflat la parter sau ultimul etaj;

      factorul de evaluare aferent puterii termice corespunzatoare suprafetei echivalenta termic a coloanelor de incalzire, respectiv a corpului de incalzire, amplasat in incinta "j", pe care este montat repartitorul;

     factorul de amplasare aferent incaperii "j" in care se afla coloanele de incalzire.

     = 1 pentru apartamentele utilizate de persoane juridice pentru activitati specifice operatorilor economici sau pentru spatiile cu alta destinatie, indiferent de detinator sau utilizator;

  factorul de evaluare K_C aferent repartitorului de costuri montat pe corpul de incalzire;

In cazul in care pe verticala respectiva nu exista un corp de incalzire la parter sau la ultimul etaj sau daca acesta exista si nu este montat un repartitor de costuri pe acesta, se aplica relatia:

in care:

    factorul de evaluare cu puterea termica aferenta suprafetei echivalenta termic a coloanelor de incalzire sau a corpului de incalzire din incaperea "j";

  numarul de unitati inregistrat de repartitorul comun montat in instalatia aferenta partilor comune;

factorul de evaluare de cuplaj termic aferent corpului de incalzire, coloanei sau conductei apartinand instalatiei de distributie comune pe care s-a montat repartitorul de costuri comun.

i           numarul apartamentului care are spatii cu coloane de incalzire sau corp de incalzire la parter sau ultimul etaj;

j           numarul spatiului din apartamentul "i" care are coloane de incalzire sau corp de incalzire.

II.4 DETERMINAREA NUMARUL DE UNITATI DE CONSUM AFERENT APARTAMENT SAU SPATIU CU ALTA DESTINATIE STRABATUT DE COLOANE DE DISTRIBUTIE

Cantitatea de energie termica aferenta consumului individual, provenita din aportul de caldura adus de coloanele de distributie ce traverseaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie, se repartizeaza proportional cu numarul de unitati de consum alocate acestora.

Alocarea unitatilor de consum se realizeaza proportional cu indicatiile repartitorului comun si cu suprafata echivalenta termic a coloanelor de distributie tur si retur, asa cum acestea se regasesc in teren, cu sau fara izolatie, aplicandu-se factorii de amplasare.

numarul total de unitati de consum aferent se determina cu relatia: in care:

     numarul de unitati de consum alocate spatiului "i" prin care trec coloanele de distributie;

factorul de evaluare cu puterea termica aferenta suprafetei echivalenta termic a coloanelor din incaperea "j";

  numarul de unitati inregistrat de repartitorul comun montat in instalatia aferenta partilor comune;

factorul de evaluare de cuplaj termic aferent corpului de incalzire, coloanei sau conductei apartinand instalatiei de distributie comune pe care s-a montat repartitorul de costuri comun.

     factorul de amplasare aferent incaperii "j" in care se afla coloanele de incalzire.

     = 1 pentru apartamentele utilizate de persoane juridice pentru activitati specifice operatorilor economici sau pentru spatiile cu alta destinatie, indiferent de detinator sau utilizator;

i           numarul apartamentului prin care trec coloanele de distributie;

j           numarul spatiului din apartamentul "i" prin care trec coloanele de distributie.

= 0 in cazul apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie in care coloanele de distributie sunt utilizate numai pentru aerisirea instalatiei fara ca prin acestea sa circule, in mod normal, agent termic pentru incalzire.

II. 5 REPARTIZAREA CONSUMURILOR INDIVIDUALE DE ENERGIE TERMICA PENTRU INCALZIRE IN CAZUL DISTRIBUTIEI VERTICALE

Repartizarea cantitatii totale de energie termica intr-o unitate de calcul fiecarui apartament sau spatiu cu alta destinatie aflat in proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice se realizeaza proportional cu numarul de unitati de consum

determinate in functie de indicatiile repartitoarelor de costuri si/sau

calculate pentru acele instalatii pe care nu sunt montate repartitoare de costuri.

Cantitatea totala de energie termica pentru incalzire ce revine fiecarui proprietar: in care:

cantitatea de energie termica aferenta partilor comune ce revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului sau spatiului cu alta destinatie.

cantitatea de energie termica consumata in apartament sau in spatiul cu alta destinatie ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spatiu.

OBLIGATIILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

Informeaza prestatorul asupra apartamentelor utilizate de persoane juridice, in cazul in care in aceste spatii se desfasoara activitati lucrative, si/sau asupra spatiilor cu alta destinatie, indiferent de detinator sau utilizator, in vederea unei repartizari corecte a cantitatii de energie termica;

Transmite prestatorului cu care are incheiat contract pentru exploatare a repartitoarelor de costuri pentru incalzire inventarul coloanelor de distributie si de incalzire ce trec prin proprietatea individuala, asa cum acestea se regasesc in teren cu sau fara izolatie termica, daca nu s-a convenit altfel;

Pune la dispozitia prestatorului care exploateaza sistemele de repartizare a costurilor, pentru determinarea suprafetei echivalente termic, inventarul conductelor si coloanelor de distributie, a coloanelor de incalzire si a corpurilor de incalzire aflate in proprietate comuna;

Stabileste impreuna cu prestatorul starea materialului, grosimea si modul de izolare a conductelor si coloanelor din reteaua de distributie interioara;

Suporta cheltuielile necesare montarii si exploatarii repartitoarelor comune montate pe conductele de distributie si/sau pe corpurile de incalzire din spatiile comune, se suporta proportional cu cota indiviza de toti proprietarii din condominiu, inclusiv de cei care sunt deconectati de la sistemul centralizat de alimentare cu energie termica);

Suporta in mod egal cheltuielile necesare montarii si exploatarii repartitorului de costuri montat pe corpul de incalzire amplasat, la ultimul etaj sau parter, in conditiile in care rolul corpurilor de incalzire este asigurat de coloane de incalzire, cum ar fi bai, bucatarii, WC de serviciu sau altele asemenea, se suporta in mod egal de toți proprietarii care detin spatii pe acea verticala a condominiului;

Asigura integritatea repartitorului montat in spatiile comune

In cazul in care repartitorul comun nu functioneaza, din orice cauza, sigiliile au fost distruse sau se constata ca s-a intervenit asupra acestora, in calculul de repartizare, cota procentuala aferenta partilor comune:

= 60 %

produs utilizat la stabilirea numarului de unitati de consum aferent fiecarui apartament sau spatiu cu alta destinatie strabatut de coloane de distributie sau incalzire, se determina astfel:

a)    in cazul in care pe verticala respectiva nu exista un corp de incalzire la parter sau la ultimul etaj sau daca acesta exista si nu este montat un repartitor de costuri pe acesta, cu relatia:

in care:

numarul de unitati de consum alocate spatiului "i" care are repartitor montat pe corpul de incalzire,;

    numarul total de unitati de consum alocate, corpurilor de incalzire din spatiul "i", considerat fara repartitoare;

  factorul de evaluare cu puterea termica corespunzatoare suprafetei echivalenta termic ;

factor de amplasare pentru spatiul "j"din apartamentul "i";

  factorul de evaluare cu puterea termica aferenta suprafetei echivalenta termic a coloanelor de incalzire sau a corpului de incalzire din incaperea "j";

factorul de evaluare cu puterea termica aferenta suprafetei echivalenta termic a coloanelor din incaperea "j";

i           numarul apartamentului prin care trec coloanele de distributie/incalzire;

j           numarul spatiului din apartamentul "i" prin care trec coloanele de distributie/incalzire.

b)   in cazul in care la parter si/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de incalzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru incalzire, cu relatia:

in care:

in care:

    factorul de evaluare cu puterea termica aferenta suprafetei echivalenta termic a coloanelor de incalzire sau a corpului de incalzire din incaperea "j";

i           numarul apartamentului care are spatii cu coloane de incalzire sau corp de incalzire la parter sau ultimul etaj;

j           numarul spatiului din apartamentul "i" care are coloane de incalzire sau corp de incalzire.

OBLIGATIILE PRESTATORULUI

Determina suprafata echivalenta termic pentru conductele de distributie, asa cum acestea se regasesc in teren cu sau fara izolatie termica, coloanele si toate corpurile de incalzire din spațiile comune, in baza inventarului facut de asociația de proprietari;

Determina suprafata echivalenta termic pentru toate corpurile de incalzire, coloane de incalzire, coloanele de distributie cu sau fara izolatie termica, din toate apartamentele si spațiile cu alta destinatie din condominiu;

Repartitoarele de costuri aflate in exploatare trebuie sa aiba posibilitati de memorare a datelor lunare pe o perioada de minimum 12 luni;

Programele de calcul utilizate pentru repartizarea consumurilor trebuie sa contina o baza de date pentru toate combinatiile dintre corpul de incalzire si repartitorul de costuri pentru incalzire montat pe acesta;

Prestatorului ii este interzis, sub sanctiunea retragerii autorizatiei, sa monteze repartitoare de costuri pe acele corpuri de incalzire pentru care nu poate calcula factorul global de evaluare pe baza datelor furnizate de producatorul repartitorului.

DISPOZITII GENERALE

Montarea si/sau exploatarea repartitoarelor de costuri pentru incalzire se pot/poate realiza numai de persoane juridice autorizate de ANRSC;

Repartizarea costurilor pentru energia termica pentru incalzire pe baza indicatiilor repartitoarelor de costuri, indiferent de sistemul de distributie adoptat, se realizeaza numai de operatori economici autorizati de ANRSC;

Asociatiile de proprietari/locatari, membrii si administratorii acestora nu au dreptul de a face repartizarea costurilor pentru energia termica pe baza indicatiilor repartitoarelor de costuri si nici sa transmita datele rezultate in urma unor astfel de actiuni operatorilor economici care presteaza servicii de administrare a imobilelor respective;

La stabilirea cotelor de intretinere pentru incalzire pe baza indicatiilor repartitoarelor de costuri, operatorii economici care presteaza servicii de administrare a imobilelor, vor utiliza numai datele furnizate de operatori economici autorizati de ANRSC;

Cotele de intretinere pentru incalzire, stabilite de asociatia de proprietari/locatari utilizand calculele de repartizare pe baza repartitoarelor de costuri, efectuate de catre o persoana fizica sau juridica neautorizata de ANRSC, nu sunt opozabile proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spatiilor cu alta destinatie din condominiu.

Repartizarea costurilor pentru incalzire utilizand indicatiile repartitoarelor de costuri efectuate de catre persoane fizice sau juridice neautorizate atrage nulitatea de drept a repartizarii, respectiv a cotelor de incalzire ce revin proprietarilor apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie si nu constituie o baza legala pentru determinarea consumului in vederea stabilirii cuantumului ajutorului lunar pentru incalzire acordat conform Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 5/2003 privind acordarea de ajutoare pentru incalzirea locuintei, precum si a unor facilitati populatiei pentru plata energiei termice, aprobata prin Legea nr. 245/2003, cu modificarile si completarile ulterioare;

In cazul in care repartizarea s-a facut cu incalcarea dispozitiilor in vigoare, cuantumul ajutorului lunar pentru incalzire se face pe baza unei repartizari care nu tine cont indicatiile repartitoarelor de costuri pentru incalzire;

Daca in perioada de exploatare a repartitoarelor de costuri nu mai este indeplinit procentul de contorizare stabilit de actele normative in vigoare, ca urmare a renuntarii unor proprietari la repartizarea consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, aceste spatii sunt considerate fara repartitoare, unitatile de consum alocate pentru aceste spatii calculandu-se conform prevederilor prezentei norme tehnice;

Daca la verificarea anuala a repartitoarelor, efectuata de prestator, sau la orice verificare efectuata in perioada de incalzire se constata deficiente in functionarea repartitorului, care nu se datoreaza unei interventii neautorizate, unitatile de consum necorectate aferente acestui repartitor se iau ca medie a unitatilor de consum necorectate de pe verticala incintei respective, pe perioada de la ultima verificare si cea curenta, la care se aplica factorul de conversie pentru corpul de incalzire in cauza;

Daca proprietarul apartamentului sau al spatiului cu alta destinatie nu poate asigura accesul pentru citirea repartitoarelor in perioada stabilita pentru prelevarea datelor, unitatile de consum aferente repartitoarelor din acea proprietate se iau ca fiind unitațile corespunzatoare unei citiri anterioare, unei perioade similare sau cum s-a convenit in contract, urmand ca regularizarea sa se faca luna urmatoare sau cu ocazia verificarii anuale prin citirea memoriei repartitorului si recalcularea repartizarii pentru fiecare luna in parte pentru care s-au aproximat consumurile. Costurile legate de regularizari se suporta conform clauzelor contractuale;

Caloriferul de la ultimul etaj sau parter pe care s-a montat un repartitor de costuri utilizat pentru determinarea consumului coloanelor de incalzire nu va avea organ de reglaj sau inchidere;

La instrainarea proprietatilor din cadrul condominiului, repartitoarele de costuri raman montate in instalatie si vor fi preluate de noul proprietar;

In cazul in care prepararea agentului termic si a apei calde se realizeaza local cu centrale termice de scara sau de imobil, cantitatea de combustibil utilizata pentru diversele activitati se stabileste conform Hotararii nr. 20/1984 a Ministerului Petrolului pentru aprobarea Normelor privind elementele si criteriile de defalcare a cheltuielilor aferente consumurilor de gaze naturale masurate prin contor comun, publicata in Buletinul Oficial din 17 iulie 1984;

• In condominiile in care exista centrale termice montate la nivel de scara sau de bloc si exista un singur aparat de masura cu care se determina cantitatea de combustibil pentru incalzire, prepararea hranei si prepararea apei calde, cantitatea de combustibil utilizata pentru incalzire se considera, in perioada furnizarii agentului termic pentru incalzire, in cota de 80% din cantitatea de combustibil, determinata prin scaderea din consumul total a cantitatii utilizate pentru prepararea hranei.

In cazul in care din motive bine justificate operatorii economici care exploateaza repartitoare de costuri

nu finalizeaza inventarierea suprafetei echivalente termic in subsolurile condominiilor in care sunt montate repartitoare de costuri, pana la inceputul sezonului de incalzire

2010-2011, se admite, numai pentru acest sezon de incalzire, utilizarea in calculele de repartizare a unei cote procentuale aferente partilor comune de

30% din valoarea facturii pentru incalzire in lunile decembrie, ianuarie si februarie

50% din valoarea facturii in celelalte luni in care se furnizeaza agent termic pentru incalzire.

STABILIREA SI REPARTIZAREA CONSUMURILOR

DE ENERGIE TERMICA PENTRU INCALZIRE

IN CAZUL DISTRIBUTIEI ORIZONTALE

DISPOZITII GENERALE

Determinarea cantitatilor de energie termica pentru incalzire in cazul distributiei pe orizontala prin intermediul contoarelor de energie termica montate la nivel de apartament se poate realiza numai daca toti proprietarii apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie din condominiu au montate astfel de contoare.

Se interzice repartizarea cantitatilor de energie termica in cazul in care
- numai o parte din proprietari au montate contoare de energie termica la nivel de apartament sau

- daca in condominiu sunt montate repartitoare de costuri de caldura.

Consumurile inregistrate de contoarele de energie termica individuale montate la nivel de apartament nu pot face obiectul contractului de furnizare a energiei termice, acestea fiind utilizate ca repartitoare de costuri. Prestatorul autorizat pentru montarea contoarelor de energie termica utilizate ca repartitoare de costuri are obligatia, sub sanctiunea suspendarii autorizatiei de montare, sa informeze in scris proprietarii apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie despre aceasta situatie.

Valorile masurate de contoarele de energie termica montate la nivel de apartament se iau in calcul fara a tine cont de unitatile de masura, cu exceptia calcularii consumului aferent partilor comune.

REPARTIZAREA CONSUMURILOR COMUNE DE ENERGIE TERMICA PENTRU INCALZIRE IN CAZUL DISTRIBUTIEI ORIZONTALE

Cantitatea de energie termica aferenta consumului comun se stabileste ca diferenta intre cantitatea totala de energie termica determinata pe baza contorului de bransament si suma indicatiilor contoarelor de energie termica individuale montate la nivel de apartament si se calculeaza cu relatia:

                                  in care:

            cantitatea totala de energie termica aferenta partii comune;

    cantitatea totala de energie termica inregistrata de contorul de energie termica montat la bransamentul termic, exprimata in MWh;

      cantitatea de energie termica inregistrata de contorul individual de energie aferent apartamentului sau spatiului cu alta destinatie "i" din totalul de "n" spatii din cadrul unitatii de calcul;

Repartizarea energiei termice aferente partilor comune (ce revine proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie, persoane fizice sau juridice) se efectueaza proportional cu cota indiviza:

     in care:

   cantitatea de energie termica aferenta partilor comune ce revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului sau spatiului cu alta destinatie, exprimata in MWh;

are semnificatia de mai sus;

cota indiviza aferenta spatiului "i".

STABILIREA SI REPARTIZAREA CONSUMURILOR INDIVIDUALE DE ENERGIE TERMICA PENTRU INCALZIRE IN CAZUL DISTRIBUTIEI ORIZONTALE

Consumul individual aferent apartamentelor se repartizeaza proportional cu indicatiile contoarelor de energie termica montate la nivel de apartament, la care se aplica factorul de amplasare ponderat, calculat cu relatia:

     in care:

factorul de amplasare aferent incintei "i" in care este montat corpul de incalzire.

= 1 in cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice in scop lucrativ sau pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, indiferent de detinator sau utilizator;

         suprafata camerei "i" in care este montat corpul de incalzire, (m²).

Numarul de unitati de consum alocate fiecarui apartament, aflat in proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice sau juridice, dotata cu contoare de energie termica pentru incalzire:

                         in care:

    numarul de unitati de consum aferente apartamentului sau spatiului cu alta destinatie "i" pe baza carora se realizeaza repartizarea;

numarul de unitati de consum indicate de contorul de energie termica individual montat la nivel de apartament sau spatiu cu alta destinatie, aflat in proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice sau juridice;

Cota-parte din cantitatea totala utilizata pentru incalzirea apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie aflate in proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice:

               in care:

     cantitatea totala de energie termica masurata de contorul de energie termica aferent unitatii de calcul;

Cantitatea totala de energie termica ce se repartizeaza apartamentului sau spatiului cu alta destinatie

in care si se calculeaza conform relatiilor de mai sus.

REPARTIZAREA ENERGIEI TERMICE INGLOBATE IN APA CALDA DE CONSUM

DISPOZITII GENERALE

Cantitatea de energie termica inglobata in apa calda de consum, ce se repartizeaza fiecarui proprietar, se stabileste ca suma intre cota-parte din consumul comun si cel individual aferent unitatii de calcul.

Periodic se vor face verificari privind starea instalatiei sanitare interioare la apartamentele si spatiile cu alta destinatie, astfel incat sa nu existe pierderi de apa la instalatiile de utilizare.

Daca din motive intemeiate proprietarul apartamentului nu poate efectua citirea sau nu poate asigura accesul in perioada stabilita pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru apa calda, se ia in considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmand ca regularizarea sa se faca luna urmatoare sau la o data stabilita de comitetul executiv al asociatiei, in functie de situatia concreta existenta.

Verificarea repartitoarelor de costuri pentru apa calda se face de regula direct in instalatie, utilizandu-se vase gradate. Dupa verificare, comitetul executiv al asociatiei poate solicita efectuarea verificarii repartitorului de costuri pentru apa calda la un laborator autorizat. Costurile de verificare sunt suportate de catre asociatia de proprietari/locatari si se recupereaza de la proprietarul repartitorului, daca in urma verificarii se constata ca acesta nu mai intruneste conditiile tehnice avute in vedere la montare. Pentru a fi reintrodus in instalatie repartitorul de costuri pentru apa calda supus verificarii trebuie insotit de un document care sa ateste ca acesta indeplineste conditiile tehnice impuse de reglementarile in vigoare.

Apartamentul sau spatiul cu alta destinatie este considerat fara repartitoare de costuri pentru apa calda atunci cand:

a)    nu sunt montate repartitoare de costuri pentru apa calda;

b)    proprietarul renunta la repartitoarele de costuri pentru apa calda;

c)     se constata violarea sigiliilor chiar si numai la unul dintre repartitoarele de costuri pentru apa calda. Perioada considerata ca fiind fara repartitor este de la verificarea anterioara si pana la punerea in functiune a repartitorului, iar consumul pe aceasta perioada se recalculeaza pe cheltuiala proprietarului, luand in calcul un numar de unitati de calcul stabilite astfel:

   in care:

     numarul total de unitati alocate proprietarului sau utilizatorului din apartamentul "i" care este considerat fara repartitoare de costuri pentru apa calda;

numarul total de persoane din apartamentul "i".

d)    timp de 3 luni proprietarul nu permite citirea si/sau verificarea repartitoarelor de costuri pentru apa calda; consumul pentru aceasta perioada se recalculeaza conform prevederilor de mai sus, pe cheltuiala proprietarului;

e)    proprietarul refuza inlocuirea repartitorului de costuri pentru apa calda in cazul in care acesta s-a defectat sau inregistreaza valori a caror erori de masura depasesc clasa de exactitate a repartitorului;

f)      consumul de apa calda este sub cantitatea zilnica/locuitor stabilita de Ministerul Sanatatii pentru acoperirea necesarului fiziologic, igienei individuale si prepararii hranei.

In cazul in care apa calda este utilizata in spatiile cu destinatie de spalatorie, special amenajate in acest sens, asociatia de proprietari/locatari, prin intermediul administratorului, va tine o evidenta a unitatilor de consum inregistrate de repartitorul de costuri pentru apa calda montat in acest spatiu, pentru fiecare membru al asociatiei, iar la cheltuielile aferente fiecarui proprietar se adauga consumului individual ce-i revine acestuia ca urmare a utilizarii apei calde la spalatorie.

Pentru perioada in care repartitorul de costuri pentru apa calda din spalatorie a fost indisponibil, indiferent de cauza, sau in lipsa acestuia, unitatile de consum atribuite fiecarui proprietar care a utilizat spalatoria, vor fi de 0,150 unitati de consum/zi.

Perioada luata in calcul se considera in luni calendaristice intregi, indiferent de numarul de zile in care a fost indisponibil repartitorul de costuri pentru apa calda in acea luna.

STABILIREA SI REPARTIZAREA CONSUMURILOR COMUNE DE ENERGIE TERMICA INGLOBATA IN APA CALDA DE CONSUM

Cota procentuala din cantitatea totala de energie termica inglobata in apa calda consumata in spatiile comune, ce se repartizeaza proprietarilor apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie aflate in proprietatea sau utilizarea persoanelor fizice sau juridice se stabileste proportional cu numarul de unitati de consum, , inregistrate de repartitorul de costuri pentru apa calda montat in instalatia de utilizare a apei calde pentru partile comune, cu relatia:

  % in care:

    numarul total de unitati de consum inregistrate de repartitoarele de costuri pentru apa calda montate in instalatiile de utilizare din partile comune;

    numarul total de unitati de consum inregistrate de repartitoarele de costuri pentru apa calda montate in spatiul "i";

  numarul total de unitati de consum alocate pentru apartamentul "i" care este considerat fara repartitoare de costuri pentru apa calda;

numarul total de unitati de consum aferente apartamentului "i" inregistrate de repartitoarele de costuri pentru apa calda montate in spalatorie sau alocate;

= 10 % din totalul de energie termica consumata in cazul in care repartitoarele de costuri pentru apa calda montate la partile comune sunt indisponibile sau nu sunt montate.

Cantitatea totala de energie termica inglobata in apa calda ce se repartizeaza apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie aflate in proprietatea sau utilizarea persoanelor fizice sau juridice in care sunt montate repartitoare de costuri pentru apa calda precum si apartamentele considerate fara repartitoare:

                               in care:

    cantitatea de energie termica ce se repartizeaza proportional cu unitatile de consum;

        cantitatea totala de energie termica inglobata in apa calda conform facturii furnizorului de energie termica, exprimata in MWh;

    cantitatea totala de energie termica inglobata in apa calda de consum repartizata pe baza de baremuri:

   in care:

    cantitatea de caldura alocata spatiului "i"conform baremului aplicabil "j" din Anexa nr.2, multiplicat cu numarul de consumatori corespunzator baremului;

Cantitatea totala de energie termica inglobata in apa calda consumata in spatiile comune ale condominiului:

                              

Cota parte din cantitatea totala de energie termica inglobata in apa calda, consumata in spatiile comune ale condominiului ce revine fiecarui spatiu in parte este proportionala cu cota sa indiviza :

DETERMINAREA SI REPARTIZAREA CONSUMURILOR INDIVIDUALE DE ENERGIE TERMICA INGLOBATA IN APA CALDA DE CONSUM

Cantitatea totala de energie termica inglobata in apa calda de consum, ce revine proprietarilor apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie, reprezinta suma dintre cantitatea de energie termica aferenta partilor comune si cea individuala:

                             in care:

cantitatea de energie termica inglobata in apa calda aferenta partilor comune ce revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului sau spatiului cu alta destinatie;

cantitatea de energie termica inglobata in apa calda consumata in apartament sau in spatiul cu alta destinatie ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spatiu.

Cantitatea de energie termica inglobata in apa calda consumata in apartament sau in spatiul cu alta destinatie ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spatiu

a)    in cazul in care repartizarea se face proportional cu unitatile de consum

                        in care:

         numarul total de unitati de consum aferent apartamentului sau spatiului cu alta destinatie aflate in proprietatea sau utilizarea persoanelor fizice sau juridice in care sunt montate repartitoare de costuri pentru apa calda precum si pentru apartamentele considerate fara repartitoare:

                in care

numarul de unitati de consum calculat ca diferenta de indecsi, pentru repartitorul de costuri pentru apa calda "j" din apartamentul sau din spatiul cu alta destinatie "i";

numarul total de unitati de consum alocate pentru apartamentul "i" care nu are repartitoare de costuri pentru apa calda;

     numarul de unitați de consum inregistrate sau atribuite fiecarui proprietar care a utilizat spalatoria. In cazul in care spalatoria este utilizata de mai multe ori intr-o luna reprezinta suma diferentelor de indecsi din fiecare zi de utilizare;

m             numarul total de repartitoare de costuri pentru apa calda din apartamentul sau spatiul cu alta destinatie;

cota procentuala din cantitatea totala de energie termica inglobata in apa calda consumata in spatiile comune, ce se repartizeaza proprietarilor apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie aflate in proprietatea sau utilizarea persoanelor fizice sau juridice

cantitatea de energie termica ce se repartizeaza proportional cu unitatile de consum

b)    in cazul in care repartizarea se face pe baza de baremuri

in care:

cantitatea de energie termica inglobata in apa calda de consum ce se repartizeaza proprietarilor apartamentelor care sunt utilizate de persoane juridice in scop lucrativ sau pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, in cazul in care aceste spatii sunt considerate ca fiind fara repartitoare de costuri pentru apa calda, pe baza de baremuri:

   in care:

    cantitatea de caldura alocata spatiului "i"conform baremului aplicabil "j" din Anexa nr.2, multiplicat cu numarul de consumatori corespunzator baremului;

Cantitatea totala de energie termica inglobata in apa calda consumata in conditiile de mai sus in condominiu se determina cu relatia: