|
|
|
PROPUNERE AFACERE - CARTIER REZIDENTIAL CALARASI NORD
(In perioada de criza financiara apar si cele mai bune oferte)
Prin acest proiect vrem sa construim un cartier rezidential nou, cu locuinte cu nivel de inaltime maxim P+2. Constructiile vor fi in principal vile de locuit, dar si constructii de interes public : o gradinita, o piata, o sala de antrenament, relaxare si fitness, un cabinet stomatologic si un cabinet veterinar. (vezi punctul 4).
Valoarea totala estimata a proiectului este de 15 mil euro, aceasta incluzand valoare constructiilor realizate, precum si valoarea terenului aferent.
Terenul pe care se va desfasura proiectul este proprietate si are o suprafata totala de 3,2 ha, avand drum de acces si utilitatile la 80 m distanta de una din margini. (pentru detalii suplimentare vezi punctul 2).
Terenul in suprafata totala de 3,2 ha este situat in partea de nord a municipiului Calarasi pe soseaua de iesire catre Slobozia si Autostrada A2, la aprox 1km distanta de oras si 500m de la soseaua principala.
Zonele rezidentiale marcate pe desen sunt zone pe care Primaria Municipiului Calarasi le da in folosinta prin concesiune pe durata de 50 ani pentru tinerii sub 30 ani proaspat casatoriti.
De asemenea in zona supermarketul PIC este construit si functional, iar BRICOSTORE-ul este aproape terminat (la stadiul de inchideri).
Noul Spital Judetean este in constructie, urmand sa preia functiile actualului spital functional, din centrul orasului.
Drumul de acces este asfaltat si porneste din soseaua principala, fiind un drum secundar care face legatura cu iesirea din oras spre Fetesti.
Utilitatile (apa curenta, telecomunicatii si gaze naturale) sunt trase de catre Primarie pana la marginea zonei rezidentiale la 80m distanta de marginea terenului pe care se va desfasura proiectul. Proiectul privind canalizarea este aprobat si urmeaza a fi realizat in urmatorii 2 ani. Reteaua de curent electric merge paralel cu o latura a terenului.
Zona din partea dreapta a drumului este prinsa in Planul de Urbanism General ca fiind zona rezidentiala, terenul fiind trecut ca teren intravilan.
Planul Topografic si Planul de Urbanism Zonal sunt in proiect in acest moment.
In prima perioada (2 luni) se va desfasura o campanie publicitara prin raspandirea de fluturasi si anunturi in ziarele locale prin care invitam populatia sa acceseze site-ul nostru www.vilecalarasi.ro .
Site-ul cuprinde amplasamentul terenului, parcelarea terenului si dispunerea obiectivelor de constructii, proiectele de vile si ofertele de vanzare.
De asemenea pe site exista un forum de discutii pe acest subiect unde vom antrena posibilii clienti la discutii referitoare la acest cartier rezidential.
Se va face si un sistem de vot on-line pentru a oferi posibilitatea de a alege constructiile suplimentare ce vor aparea in proiect.
Tot pe site se vor deschide discutii despre tipul de constructii dorite (vile P, P+1, P+2, P+1+M, apartamente sau garsoniere in blocuri P+2 cu locuri de parcare si pentru vile garaje la suprafata).
In paralel dupa o luna de la inceperea proiectului se vor desfasura intalniri cu potentialii clienti pentru a le prezenta proiectele de vile si ofertele noastre privind modul de contractare a lucrarilor, si a raspunde intrebarilior viitorilor clienti. La aceste intalniri va fi prezenta intreaga echipa de proiectare. Vom incepe si semnarea contractelor.
Apoi in functie de contractele semnate se va incepe executia lucrarilor.
Am pornit discutiile cu un arhitect proiectant, un arhitect verificator, un inginer constructor, un verificator pe partea de rezistenta si cu 2 ingineri de executie si 3 echipe de muncitori
OFERTELE DE VANZARE:
Parcelarea a fost realizata in loturi de 300 mp (17m*17m), pe care sunt dispuse vile singulare, vile in sistem duplex sau blocuri de apartamente sau garsoniere P+2. In suprafetele neregulate rezultate in lungul ipotenuzei se vor realiza constructiile suplimentare:
gradinita;
cabinet medical;
cabinet veterinar;
piata agro-alimentara;
centrul SPA, fitness, masaj, frizerie etc;
alte propuneri venite din partea viitorilor clienti.
spalatorii ecologice
parcari auto
In acest moment sunt in lucru 6 proiecte de vile, pe sistemul P+1, P+1+M care vor fi finalizate pana la sfarsitul lunii aprilie.
Va prezentam 2 imagini cu proiecte in lucru.
In septembrie 2008 la Primaria Judetului Calarasi existau 600 de cereri de teren pentru constructia de vile. In decursul anului trecut Primaria a dat in concesiune 66 de loturi de teren pentru constructie vile in zona rezidentiala prezentata in planul de la pct 2.
La inceputl anului 2009 Primaria a mai concesionat 66 de loturi teren in a 2 zona rezdentiala. In luna aprilie 2009 urmeaza sa mai concesioneze 60 de loturi teren
In conditiile actuale de criza financiara o parte din cereri au fost retrase, ramanad la inceputul anului aprox 260 de cereri.
In momentul de fata mai sunt 200 de cereri nesolutionate si care nu vor putea fi solutionate de Primarie pana la sfarsitul anului, acestia reprezentand pentru noi o prima sursa de posibili clienti.
Primaria ofera contracte de concesionare pe 50 de ani, cu conditia ca in 2 ani de zile sa fie ridicata constructia, fara a se ocupa de gasirea unui anteprenor.
Acest lucru ne poate avantaja, deoarece noi oferim teren+executie constructii, existand posibilitatea ca o parte din persoanele care au semnat contractele de concesiune cu primaria sa renunte si sa incheie contracte cu noi.
In plus, oferta noastra speciala limitata se adreseaza persoanelor care nu pot indeplini conditiile necesare pentru contractarea unui credit ipotecar. In privinta acestei oferte am fost deja contactati de 3 persoane interesate.
In acest moment nu exista in zona posibilitatea de a achizitiona 300mp de teren nici macar la 70 Euro/mp intrucat cei care detin teren vor sa vanda la acest pret loturi mari.
Amplasamentul este ideal pentru o zona linistita intrucat zonele concesionate se afla langa soseaua Calarasi-Slobozia (si spre autostrada A2) care la acest moment are un trafic intens si deci sunt deranjate de zgomotul produs de vehicule. In viitor acest trafic va fi mult mai mare.
Amplasarea pietei si a celorlalte constructii vor transforma zona celor 3 ha intr-o zona centrala fata de zonele inconjuratoare ceea ce va duce la cresterea pretului terenului fata de celelalte zone.
(acest contract se poate semna pentru orice suma mai mica de 200.000, valoarea garantiei este calculata la 20 euro/mp).
Pretul aferent terenurilor din zona este de 60-70 euro/mp (pret cerut de proprietari si declarat de Primarie in zonele rezidentiale). Dar de mentionat ca in zona nimeni nu vinde loturi pentru vile (300-500mp) ci doar parcele mari.
Cresterea pretului terenului este asigurata odata cu inceperea proiectului, pretul nostru estimat in aprox 2 ani de zile este de cel putin 50 Euro/mp.
