Reambularea planului cadastral

REAMBULAREA PLANULUI CADASTRAL

Operatia prin care se face aducerea la zi a planurilor si hartilor cadastrale cu toate modificarile intervenite in teren, de la data intocmirii lor, pana la dataa folosirii, se numeste reambulare.

Exista doua tipuri de reambulare:

• Reambularea planurilor cadastrale - se opereaza modificarile intervenite in teren legate de continutul cadastral al planului, datorita dinamicii fondului funciar, precum si determinarea elementelor necesare pozitionarii pe plan a tuturor schimbarilor datorate construrii de obiective noi, sistematizarii teritoriului si localitatilor, etc.;
• Reambularea planurilor topografice de baza - comporta efectuarea unor lucrari geo-topo-fotogrametrice pentru aducerea lor la zi din punct de vedere topografic, precum si completarea acestora pana la asigurarea continutului prevazut pentru planurile cadastrale (categoriile de folosinta, configuratia parcelelor si a bunurilor imobile, etc.).

Scopul pentru care se executa reambularea planurilor cadastrale este de a asigura ca acestea sa reflecte in permanenta realitatea din teren.

Documentatia necesara efectuarii lucrarilor de rembulare se compune din:      

- planurile si proiectele executate de diferite institutii in zona respectiva;

- planurile de organizare a teritoriului si de sistematizare a localitatilor;

- date legate de reteaua de sprijin din zona;

- fisele cu calculul suprafetelor intocmite cu ocazia diverselor lucrari de cadastru sau de organizarea teritoriului agricol;

- registrele si planurile cadastrale pentru zonele in care au fost executate lucrari cadastrale si de evidenta funciara.

Recunoasterea terenului

Se face parcurgand terenul cu planul cadastral vechi care se reambuleaza si se urmareste depistarea tuturor modificarilor in pozitia si configuratia parcelelor, stabilirea volumului lucrarilor topografice care se vor executa, materialele necesare si definitivarea proiectului tehnic al lucrarilor de reambulare.

Daca schimbarile intervenite incarca prea mult planul, se calculeaza procentul de modificari k, folosind relatia:

In care: N- numarul total al elementelor liniare, punctuare si denumirile

existente pe planuri inainte de reambulare;

n- numarul total al acelorasi elemente, modificate sau nou

aparute;

N si n se stabilesc cu ponderi diferite pentru elementele liniare si punctuare in functie de metodele folosite, topografice sau fotogrametrice.

Reambularea se executa cand procentul k depaseste anumite valori limita (ex. 50% pentru categoria de complexitate III, conform Normelor "O").

Intocmirea proiectului tehnic al reambularii

Se face dupa recunoasterea terenului si pe baza documnetatiei tehnice existente. Consta in:

- alegerea metodei de reambulare in functie de volumul modificarilor si precizia ceruta;

- stabilirea metodei de transformare a planurilor la scari convenabile

Folosirii lor mai eficiente;

- procurarea datelor legate de reteaua de sprijin (starea punctelor vechi, a celor noi care urmeaza sa se determine, sistemul de proiectie);

- aprecierea volumului lucrarilor de reambulare, a materialelor necesare refacerii retelei de sprijin, hotarelor, etc.;

- stabilirea devizului estimativ al lucrarilor si planificarea executarii acestora;

- intocmirea memoriului tehnic;

Metode de reambulare a planurilor cadastrale

Pentru reambulare se foloseac urmatoarele metode:

-numerice;

-grafice;

-fotometrice.

Alegerea metodelor depinde de urmatorii factori: natura, volumul si tipul elementelor de reambulare,relieful terenului, starea planului pe care se reambulaza, baza topografica de sprijin , precizia oferita de metoda , randament , forta de munca, aparatura folosita etc..

Metode numerice de reambulare

Se folosesc pentru reambularea planurilor cadastrale intocmite pe cale numerica si pentru cele din localitati intocmite la scarile 1/2000, 1/1000 si 1/500.

a)     Metoda aliniamentului

Se aplica in terenuri situate in zona de ses, unde detaliile  nou aparute se gasesc pe un aliniament cunoscut si consta in masurarea distantelor dintre aceste detalii direct in valoare orizontala, folosind ruleta.

b)Metoda intersectiei liniare

Se aplica in perimetrele construite (localitati) si consta in determinarea planimetrica a punctelor de detaliu prin masurarea a minimum doua distante in valoare orizontala din puncte cunoscute.

Pentru control se masoara si distante pe perimertrul detaliului.Se recomanda ca distantele sa nu depaseasca lungimea unei rulete (50m).Raportarea pe plan se face prin descrierea unor arce de cerc avand drept raze distantele masurate si ca centru punctele vechi.

Pe teren in interiorul unui bun imobil, a aparut o constructie noua care trebuie reprezentata pe plan.

D_i-distante masurate pe teren;

d_i-distante masurate pentru control.

c)Metoda intersectiei unghiulare (inainte sau inapoi)

Se aplica in terenuri de pe orice natura, trebuie sa existe vizibilitate intre punctul retelei de sprijin si detaliul care face obiectul reambularii, sa fie respectate conditiile de aplicare, etc. Punctele noi se determina prin masurarea a doua unghiuri orizontale din capetele unei baze cunoscute.Pentru control se masoara si distantele intre punctele noi situate pe conturul detaliilor.

d)Metoda absciselor si ordonatelor

Se foloseste cand terenul este aproximativ orizontal si cand detaliile aparute se gasesc pe contururi sinuoase (malurile raurilor, contururile lacurilor, baltilor, categorii de folosinta cu limite neregulate, etc.).

Pe teren se masoara abscisele de-a lungul unei axe (poate fi o latura de drumuire) si ordonatele coborate din punctele de detaliu aparute pe aceasta axa de lucru. Pentru controlul reambularii se masoara distantele pe contur intre punctele ridicate.

e)Metoda drumuirii cu radieri

Metoda drumuirii se foloseste pentru realizarea retelei de sprijin necesara aplicarii metodei aliniamentelor sau abciselor si ordonatelor, precum si pentru ridicarea detaliilor situate pe contururi sinuoase in terenuri acccidentate sau pentru ridicarea detaliilor impreuna cu metoda radierii.Conditiile tehnice de aplicare sunt aceleasi ca la intocmirea planului cadastral.

Documentatia finala a lucrarilor de reambulare

La terminarea lucrarilor de reambulare se intocmeste urmatoarea documentatie:

-proiectul tehnic definitivat, memorial justificativ si devizul estimativ;

-dosarul cu documentatia tehnica folosita la reambulare;

-carnetele de teren cu masuratorile;

-calculele de birou;

-descrierile topografice ale punctelor;

-inventarele de coordonate;

-originalele de teren ale planurilor cadastrale reambulate si a celor nou redactate;

-procesele verbale de verificare si receptie a lucrarii.