|
|
|
PLANUL CADASTRAL
1 Generalitati, Definitii
Continutul planului cadastral
Planul cadastral este un plan tematic al carui continut este format din elemente specifice cadastrului.
Se intocmeste pe teritorii administrative comunale sau orasenesti (minicipale) si pe intravilane, in doua culori: negru pentru planimetrie si albastru pentru hidrografie.
Conceptul de baza la realizarea planului cadastral este forma digitala.
Planul cadastral de ansamblu
Planul cadastral de ansamblu al teritoriului administrativ se obtine prin generalizarea planului cadastral de baza si contine reprezentarea grafica a intregii suprafete a teritoriului administrativ.
Planul cadastral de ansamblu, sub forma analogica, se intocmeste de regula la urmatoarele scari:
1:10000 pentru teritoriile la care planul cadastral de baza a fost intocmit la scara 1:2000;
1:25000 daca planul cadastral de baza a fost intocmit la scara 1:5000 sau partial si la scara 1:2000. In functie de marimea teritoriului administrativ si de forma sa, in loc de scara 1:25000 se poate folosi scara 1:50000.
Planul cadastral de baza
Planul cadastral de baza se intocmeste in scopul reprezentarii in plan a datelor rezultate la introducerea sau intretinerea cadastrului general pentru un anumit teritoriu administrativ si cuprinde elementele de cadastru general in detaliu.
Alegerea scarii planurilor cadastrale se face in functie de densitatea parcelelor la hectar, in zona care face obiectul introducerii cadastrului, astfel:
Scarile la care se intocmeste planul cadastral in forma analogica, sunt urmatoarele:
1:5000, in zonele de ses pentru extravilan si 1:2000, 1:1000 sau 1:500, in functie de densitatea detaliilor, pentru intravilane;
1:2000 in zonele de deal pentru extravilan si 1:2000, 1:1000 sau 1:500, in functie de densitatea detaliilor, pentru intravilane;
1:5000, 1:10000 sau, dupa caz, scari mai mari; in zonele montane;
Planurile cadastrale de baza redactate sub forma analogica, la scarile mentionate anterior, se intocmesc pe foi de plan, cu dimensiunea cadrului interior de 50cm X 50cm, avand in coltul de sud-vest, valori kilometrice intregi. Reprezentarea analogica se face in sistemul de proiectie Stereografic 1970.
Planul cadastral de baza va contine urmatoarele elemente:
-punctele retelei geodezice de sprijin, de indesire si ridicare;
-limitele si punctele de hotar, cu munarul de ordine, pentru hotarul teritoriului administrativ si pentru intravilanele componente;
-limitele si numerele cadastrale ale bunurilor imobile, limitele, numerele cadastrale si categoriile de folosinta ale parcelelor precum si ale constructiilor cu caracter permanent. Daca mai multe parcele alipite apartin unui singur proprietar sau mai multor proprietari in coproprietate sau indiviziune, acestea vor fi tratate ca un bun imobil (corp de proprietate);
-reteaua de drumuri;
-caile ferate;
-apele curgatoare cu sensul de curgere;
-constructiile hidrotehnice;
-denumirile localitatilor, apelor, principalelor forme de relief, padurilor, drumurilor si strazilor, ale obiectivelor industriale, social-culturale, etc., care sunt prevazute in nomenclatoarele si atlasele oficiale in vigoare;
-numerele postale ale imobilelor din intravilane;
-codul de identificare pentru intravila si extravilan si codul SIRUTA.
-scara de reprezentare, sistemul de proiectie, anul de intocmire, schema de dispunere si incadrare a foilor componente la nivelul trapezelor din nomenclatura sistemului de proiectie Stereografic 1970, pentru planurile analogice.
Semnele conventionale, regulile de scriere si corpurile literelor stabilite pentru elementele de toponimie care trebuie reprezentate pe planurile cadastrale de baza si de ansamblu sunt cele prevazute in "Atlasul de semne conventionale pentru planurile topografice la scarile 1:5000, 1:2000, 1:1000 si 1:500" - editie 1978, pana la elaborarea si avizarea si/sau aprobarea unui nou atlas de semne conventionale.
2 Metode de intocmire a planurilor cadastrale
Metodele de intocmire a planurilor cadastrale se pot grupa in doua categorii: metode directe, respectiv indirecte.
-intocmirea planurilor cadastrale prin metode numerice de ridicare (metode clasice);
-intocmirea planurilor cadastrale prin metode fotogrametrice de ridicare;
-intocmirea planurilor cadastrale prin metode combinate topo-fotogrametrice;
-intocmirea planurilor cadastrale prin derivate din planul topografic de baza;
-intocmirea planurilor cadastrale prin reambularea planurilor topografice si cadastrale vechi.
Alegerea metodei de intocmire a planurilor cadastrale se face in functie de baza topografica existenta in zona, de volumul, calitatea si actualitatea informatiilor continute de baza topografica, de existenta punctelor retelei de sprijin din zona, de dotarea cu aparatura de specialitate a executantului lucrarilor, de scara la care se intocmesc planurile, etc..
3 Plan numeric
Planul numeric este definit ca un plan care este constituit integral din informatizari alfanumerice clasate in fisiere, capabile de a furniza automat expresia partiala sau totala a spatiului, la o scara arbitrara.
Obtinerea pe cale automata a planurilor cadastrale presupune trecerea la un nou tip de plan, care sa prezinte date numerice necesare prelucrarii automate. Acest tip de plan este planul numeric sau planul digital.
Transferarea pe un suport magnetic a datelor referitoare la coordonatele punctelor care definesc diferite elemente ale planului, sistemul de referinta (punctele de triangulatie si caroiajul planului), numerele punctelor, denumirile (pentru dealuri, ape, strazi, etc.) si semnele conventionale, constituie operatia de informatizare a planului grafic. Astfel, planul numeric in care lelementele terenului (colturi de case, de parcele, puncte caracteristice diverse), sunt definite prin coordonatele lor, reprezinta o lista a coordonatelor acestor puncte si a unor informatii, grupate dupa anumite necesitati, urmand ca datele fizice care intereseaza (suprafete, distante) sa fie calculate din aceste coordonate.
Definitia planului numeric implica obligatia de a cunoaste toate punctele prin coordonatele lor tridimensionale si de a asocia la fiecare dintre ele doua informatii:
-codul de forma, pentru trasarea de linii;
-codul de functie, necesar pe de o parte desenului si pe de alta pentru clasarea naturii elementelor.
Avantajele oferite de planurile numerice
Se poate afirma ca automatizarea complexa a lucrarilor topo-cadastrale, fara de care nu se putea ajunge la obtinerea hartilor si planurilor digitale care sa cuprinda date specifice cadastrului, de asemenea in forma digitala, a adus numai avantaje.
Avantajele acestor forme digitale sunt:
- datele stocate pentru planul digital sunt sigure si pot fi usor conservate in timp, urmand a fi apelate pentru consultare sau pentru a se efectua reprezentarea lor grafica ori de cate ori dorim acest lucru si la orice scara;
- planurile astfel redactate permit ca pentru orice fel de lucrare sa se poata lua o decizie in deplina cunoastere a tuturor aspectelor, o decizie completa si imediata;
- fisierele cadastrale pot fi foarte usor folosite, fiind capabile sa raspunda la toate interogarile solicitate intr-un timp foarte scurt;
- planul numeric prezinta independenta fata de scara si de precizia grafica ce caracterizeaza un plan cadastral obisnuit; in cazul in care elementele culese din teren s-au ales de asa natura incat sa corespunda unei reprezentari se pot obtine din aceasta;
-aceleasi fisiere de coordonate si instructiuni pot servi ca baza pentru planuri si harti la toate scarile si in orice moment, mai ales daca fisierele sunt tinute la zi cu toate modificarile survenite in teren;
-utilizatorul poate face o selectie in fuctie de tematica interesanta din punctul lui de vedere inainte de a eploata planul numeric.
Exista urmatoarele moduri de culegere si prelucrare a datelor cadastrale pentru obtinerea planului numeric: culegerea si prelucrarea datelor utilizand tehnica GPS, cu ajutorul statiilor totale, pe cale fotogrametrica si prin digitizare.
