|
|
|
Ce reprezinta Asociatia de Proprietari?
Asociatia
de Proprietari este forma juridica de organizare si de reprezentare a
intereselor comune ale proprietarilor unui condominium, recunoscuta de lege.
Prin condominium sau cladire sau bloc de locuinte se intelege o proprietate
imobiliara formata din apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea
de locuinta (proprietatea individuala) si proprietatea comuna
indiviza, aferenta in cota-parte fiecareia dintre proprietatile individuale
si de care nu poate fi separata.
Proprietatea individuala si proprietatea comuna aferente fiecarui proprietar
constituie o unitate imobiliara in cadrul condominiumului.
Asociatia de Proprietari devine, prin sentinta judecatoreasca, persoana
juridica cu caracter non-profit. Non-profit inseamna ca sumele provenite
din venituri (dobanzi bancare, inchirieri spatii/elemente din proprietatea
comuna, profit din activitati lucrative, sponsorizari, subventii, finantari
nerambursabile, penalizari etc.) se folosesc numai pentru imbunatatirea sau
repararea proprietatii comune, pentru dezvoltarea condominiumului, pentru
remunerarea membrilor activi, pentru investitii in scopurile asociatiei etc.,
in functie de hotararile adunarii generale a proprietarilor, membri ai
asociatiei.
Pentru simplitate si eficienta manageriala este bine ca Asociatia de
Proprietari sa se constituie pe o scara sau tronson de cladire, in conditiile
in care proprietatea comuna este delimitata (proprietarilor unei scari nu le
apartin elemente din proprietatea comuna aferenta celorlalte scari). Acolo
unde numarul proprietarilor este sub 20, Asociatia de Proprietari se va
constitui fie pe grupe de cladiri (scari) cu minim 3 proprietari, fie pentru
minim 3 proprietari conform O.G. nr. 26/2000 (art. 4).
Ce avantaje confera, dupa infiintare, Asociatia de Proprietari?
Cu
exceptia aspectului privind necesitatea infiintarii Asociatiei de Proprietari
ca obligatie a proprietarilor pentru propria lor proprietate, aceasta unica
forma de organizare mai confera si urmatoarele avantaje, unele stabilite prin
prevederi legale:
1. Calitatea de persoana juridica cu drepturi depline in fata oricarei
institutii publice de stat sau private;
2. Scutire de impozit pe veniturile obtinute de asociatie din inchirieri ale
spatiilor comune, din activitati economice de orice natura etc., in
conditiile legii;
3. Scutire la plata T.V.A. pentru activitatile desfasurate de asociatia de
proprietari;
4. Scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru actiunile in instanta
impotriva restantierilor;
5. Scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru actiunile in instanta
impotriva furnizorilor de servicii publice (RADET etc.) privind respectarea
drepturilor consumatorilor;
6. Privilegiu imobiliar asupra bunurilor mobile si imobile ale
restantierilor, la judecatorie, astfel incat la data vanzarii
apartamentelor/spatiilor aceasta operatiune sa nu se poata face decat dupa
achitarea datoriilor catre asociatie;
7. Negocierea directa a contractelor de furnizare si intermedierea
serviciilor publice de utilitati;
8. Aplicarea unui sistem propriu de penalizari, aducator de venituri,
compensatoare pierderilor, pentru asociatie;
9. Eliminarea fraudelor financiar-contabile si a muncii la 'negru';
10. Obtinerea de credite avantajoase, cu dobanda subventionata, pentru lucrari
de reabilitare, consolidare, modernizare;
11. Obtinere de finantari nerambursabile pentru proiecte in cadrul asociatiei
de proprietari;
12. Posibilitatea deschiderii de conturi la orice banca;
13. Posibilitatea retribuirii tuturor celor care se implica in activitati
practice sau cu raspundere in cadrul asociatiei;
14. Posibilitatea initierii de catre proprietari a unor afaceri in numele
asociatiei de proprietari;
15. Aplicarea unor programe sociale de sprijinire a persoanelor cu
dificultati financiare;
16. Posibilitatea contorizarii individuale a consumurilor de apa, gaze etc.;
17. Posibilitatea asociatiei de a deveni intermediar de servicii publice si
colector de taxe si impozite locale, activitati aducatoare de venituri;
18. Posibilitatea concesionarii/inchirierii spatiilor verzi din jurul
cladirii s.a.
Ce inseamna neasocierea ca proprietari, neanfiintarea Asociatiei de
Proprietari?
1.
Cel mai mare dezavantaj il reprezinta modul de reprezentare a
proprietarilor in orice problema privind proprietatea comuna:
intretinerea si exploatarea cladirii, contracte, servicii, plati, modul de
lucru etc. Mai exact pentru oricare dintre problemele privind proprietatea
comuna va fi obligatoriu ca toti proprietarii sa imputerniceasca, de fiecare
data, prin procura notariala, o persoana care sa le reprezinte interesele.
Acest aspect impune timp si bani din partea proprietarilor. Altfel orice
masura luata de o persoana fara acordul legal al proprietarului reprezinta un
risc mare pentru aceasta.
IMPORTANT ! A nu se confunda cele precizate mai sus cu gestionarea
facturilor primite de la furnizorii de servicii pentru ca acestia nu vor
solicita, decat in anumite situatii speciale, prevazute prin lege,
prezentarea unui document din care sa reiasa calitatea de reprezentant legal
al proprietarilor atata timp cat � au de incasat de la proprietari
sume de bani, chiar le poate fi convenabil un mod haotic de reprezentare din
punct de vedere juridic.
2. Obligatiile de plata a cotelor de contributie la cheltuielile
privind consumurile si cele pentru proprietatea comuna nu se elimina, din
contra ele pot genera, din cauza lipsei de organizare, alte cheltuieli; de
asemenea obligatiile si responsabilitatile legale asupra propriei proprietati
(individuala + comuna) sunt aceleasi, chiar mai greu de indeplinit.
3. Proprietarii care nu accepta ideea asocierii ca proprietari, in
scopul propriei proprietati, nu pot beneficia de drepturi materiale si
banesti rezultate din activitatile economice ale asociatiei de proprietari,
altele decat cele privind inchirierea spatiilor comune, pentru ca aceste
drepturi nu le sunt conferite prin nici o forma juridica; de asemenea, nu pot
avea controlul asupra activitatii financiare a asociatiei (contestatii,
solicitari rapoarte, dreptul la vot etc.).
4. Activitatea Asociatiei de Proprietari se va desfasura greoi,
suferind atat ceilalti proprietari cat si cladirea, generandu-se consecinte
asupra propriei proprietati dificil de remediat, cu costuri foarte mari,
existand riscul major al pierderii, in timp, a acestei proprietati.
5. Contractele cu furnizorii de servicii vor ramane ca si pana in
prezent, sub forma unor simple formalitati, neputandu-se progresa deloc in
sensul individualizarii si cresterii calitatii acestor servicii. Exista de
asemenea riscul ca noi contracte sa nu poata fi incheiate, din diverse motive
de natura juridica.
Deci in aceste conditii cine suporta consecintele masurate in timp si
bani ? Evident proprietarii.
Pentru a trece cu usurinta si cu deplin succes de acest moment foarte important
si decisiv pentru noi, proprietarii din blocurile de locuinte, si pentru
cladire in sine, moment ce il reprezinta infiintarea si functionarea
ASOCIATIEI DE PROPRIETARI in blocul in care locuim, va recomandam ca intai sa
cititi Manualul Asociatiei de Proprietari iar ori de cate ori va
loviti de o problema sau aveti o idee sa deschideti manualul la pagina
care se refera la problema respectiva, sau la idee, conform cuprinsului.
Mic dictionar explicativ, conform DEX:
locatar,- a, s.m. si f. = persoana care locuieste intr-o casa (ca
chirias)./fr. locataire/
locativ, - a, adj., s.n. = privitor la casele care se inchiriaza/fr. locatif/
locatie s.f. = inchiriere; chirie./fr. location/
