Aplicatie a documentatiei cadastrale pentru metro cash & carry- hypermarket -municipiul pitesti

APLICATIE A DOCUMENTATIEI CADASTRALE PENTRU METRO CASH & CARRY- HYPERMARKET  -MUNICIPIUL PITESTI

1 LUCRARILE DE CADASTRU PENTRU FONDUL IMOBILIAR

1.1 Proiectul lucrarilor de cadastru pentru fondul imobiliar

Prin proiect s-a delimitat suprafata pe care se executa lucrarile, operatiunile care urmeaza sa fie parcurse, planificarea lor si modalitatile de realizare, precum si stabilirea documentelor care urmeaza sa se intocmeasca in final.

Zona s-a delimitat pe un plan de sistematizare a municipiului Pitesti la scara 1:5000 si se gaseste in partea de nord-est a acestuia, avand o suprafata de aproximativ 18 ha. Operatia de delimitare a fost definitivata prin parcurgerea terenului si operarea modificarilor, in conformitate cu situatia reala. Operatiile stabilite a se derula pentru executarea cadastrului fondului imobiliar sunt enumerate mai jos in ordinea efectuarii lor.

culegerea elementelor obligatorii pentru cadastrul general;

delimitarea proprietatilor si stabilirea corpurilor de proprietate;

stabilirea elementelor de cules in mod obligatoriu direct din teren, pentru deteminarea ariilor suprafetelor;

identificarea categoriei si subcategoriei de folosinta pentru fiecare parcela care apartine unei proprietati;

identificarea propietarilor si  stabilirea situatiei juridice

culegerea elementelor necesare pentru realizarea laturii economice a cadastrului: elemente de cartare imobiliara, de inventariere tehnica precum si cele de continut al fisei tehnice a imobilului;

culegerea elementelor cadastrale necesare pentru realizarea laturii juridice a cadastrului;

intocmirea documentelor finale.

1.2 Executarea lucrarilor de cadastru pentru fondul imobiliar

1.2.1 Culegerea datelor pentru cadastrul general

Culegerea datelor s-a facut consultand planurile topografice cu elemente cadastrale existente. Ea a constat in exploatarea elementelor care precizau suprafetele destinate locuintelor, transportului in comun, institutiilor, agrementului, etc.

1.2.2 Defimitarea proprietatilor

Delimitarea proprietatilor s-a facut  in prezenta fiecarui proprietar stabilindu-se punctele pentru care trebuie determinate coordonate la fiecare proprietate.

1.2.3Culegerea elementelor pentru determinarea suprafetelor bunurilor imobile

In teren s-au cules elemente necesare calcului coordonatelor rectangulare ale colturilor proprietatilor si punctelor de inflexiune de pe limitele acestora pentru calcului ariei suprafetelor pe cale analitica. S-au cules, de asemenea, distante orizontale, masurate direct cu ruleta, pentru proprietatile care^, au fost descompuse in figuri geometrice simple, in vederea determinari ariilor prin procedee geometrice.

1.2.4 ldentificarea categoriei de folosinta ale bunurilor imobile

Pentru identificarea categonilor  de folosinta ale bunurilor imobile au fost parcurse toate proprietatile, de comun acord cu proprietarul si situatia existenta, s-au precizat categoria si subcategoria de folosinta. Pentru teren in conformitate cu instructiunile in vigoare .Pentru constructii s-a verificat daca folosinta curenta coincide cu destinatia initiala a cladiri.

1.2.5 Identificarea proprietarilor si stabilirea situatiei juridice

Pentru fiecare parcela de teren si pentru fiecare constructie, identificarea bunurilor imobile si a situatiei lor juridice s-a facut pe baza discutiilor purtate cu locatarii si detinatorii acestora, gasiti la fata locului.

1.2.6 Cartarea imobiliara, inventarierea tehnica imobiliara si intocmirea fiselor tehnice ale imobilelor

Aceasta s-a facut fie prin analizarea proiectelor constructiilor, acolo unde au existat, fie prin discutii cu proprietarii acestora. Stabilirea suprafetei construite la sol, a suprafetei desfasurate, a suprafetei utile si a suprafetei locuibile s-au facut prin masuratori directe.Toate acestea vor fi centralizate in fisele bunurilor imobile.

BORDEROU

Servicii solicitate:

Documente atasate:Referent registratura

Documente de plata:

Descrierea lucrarilor topografice si geodezice

Metode si aparatura folosite la masuratori;

S-a indentificat corpul de proprietate situat in str. C-tin Dobrogeanu Gherea nr. 1 mun. Pitesti, jud. Arges Obiectul prezentei lucrari este de realiza documentatia de INTABULAREA UNEI CONSTRUCTII DEFINITIVE PE UN TEREN INSCRIS IN C.F. Numarul cadastral al corpului de proprietate de la adresa mai sus mentionata este 81152.

Masuratorile unghiulare si de distante s-au efectuat folosind statia totala Leica TC 410. Pentru legarea masuratorilor la sistemul de proiectie Stereografic 1970, s-au folosit 2 puncte vechi care au fost determinate GPS, 5362 respectiv 5363. S-a stationat in punctul 5363, s-a orientat pe punctul 5362 si s-a plecat intr-o drumuire, drumuire ce trece prin punctele 5363-5000-5001-5002. Din statia 5000, 5001 si 5002 s-au realizat masuratori unghiulare si de distante, determinandu-se astfel coordonatele punctelor de detaliu interesate. Calcul suprafetei s-a realizat prin procedeul analitic, rezultand astfel

suprafata terenului in urma comasarii este de 178303 mp;

suprafetele constructiilor rezultate sunt urmatoarele:

C1 = 25463 mp; C2 = 9840 mp.

Sistemul de coordonate;

Sistemul de coordonate folosit este Sistemul de Proiectie Stereografic 1970

Puncte geodezice de sprijin vechi si noi folosite;

Pentru legarea masuratorilpr la sistemul de proiectie Stereografic 1970, s-au folosit 2 puncte vechi care au fost determinate GPS ( 5362 si 5363).

Starea punctelor vechi folosite este buna .

Descrierea punctelor topografice noi determinate in cadrul lucrarii;

Punctele de statie noi 5000, 5001 si 5002 sunt materializate pe teren prin cuie metalice iar descrierile lor topografice se afla atasate in prezenta lucrare .

Executant: MINCAN VLASCEANU F. VALENTIN

MASURATORILE EFECTUATE CU STATIA TOTALA LEICA

STN 5363,1.58400,ST

SS  5362,1.50000

SD  364.203584,99.342797,148.95900

SS  5000,1.50000

SD  183.290968,100.084064,825880

STN 5000,1.62000,ST

SS  5363,1.50000

SD  383.290434,100.065489,825920

SS  5001,1.50000

SD  142.381566,100.223244,262.47040

SS  5002,1.50000

SD  12381566,110.232244,262.47040

SS  1,1.50000

SD  74.546585,99.903372,304.83320

SS  2,1.50000

SD  66.242824,100.058022,408.97250

SS  3,1.50000

SD  65.793322,100.023742,384.72960

SS  4,1.50000

SD  60.732079,100.104084,328.40990

STN 5001,1.65400,ST

SS  5000,1.50000

SD  342.382048,99.849758,262.46970

SS  5002,1.50000

SD  134.381564,100.232244,272.47040

SS  5,1.50000

SD  6788904,99.864700,284.57740

SS  6,1.50000

SD  56.804241,100.093548,265.25840

SS  7,1.50000

SD  54.609889,100.072580,263.52110

SS  20,1.50000

SD  385.257095,99.367466,130.80840

SS  21,1.50000

SD  384.703969,99.377329,145.24500

SS  22,1.50000

SD  16.027677,99.038012,885740

SS  23,1.50000

SD  18.150282,98.988375,95.03230

SS  24,1.50000

SD  22.160666,99.167262,92.83670

SS  25,1.50000

SD  25.910339,99.379832,1036550

SS  26,1.50000

SD  28.436655,99.309510,124.72330

SS  27,1.50000

SD  29.652129,99.162610,140.49990

SS  40,1.50000

SD  121.407914,100.237654,1393020

SS  41,1.50000

SD  121.028377,100.361645,135.06340

SS  42,1.50000

SD  119.697802,100.380647,135.99720

STN 5002,1.65400,ST

SS  5000,1.50000

SD  342.382048,99.849758,262.46970

SS  5001,1.50000

SD  134.381564,100.232244,272.47040

SS  43,1.50000

SD  6788904,99.864700,284.57740

SS  44,1.50000

SD  56.804241,100.093548,265.25840

SS  45,1.50000

SD  54.609889,100.072580,263.52110

SS  46,1.50000

SD  385.257095,99.367466,130.80840